Poltinaho
Yleistä Poltinahosta
Vapaita rakennuspaikkoja ryhmärakennuttamishankkeessa!
Poltinahon alue sijaitsee n. 2 km keskustasta länteen Ahveniston ulkoilualueen vieressä. Sijainti kartalla.
Alue on historiallisesti arvokas entinen kasarmialue. Alueesta järjestettiin yleinen arkkitehtuurikilpailu vuonna 2005. Kilpailun voittaneen ehdotuksen pohjalta on laadittu yleissuunnitelma, johon Poltinahon asuntoalueen asemakaava perustuu.
Tavoitteena on alueen olemassa olevia ympäristötekijöitä ja historiaa hyödyntäen muodostaa kaupunkimaista ja monipuolista kaupunkirakennetta, alueen päätarkoituksen ollessa asuminen. Entisellä kasarmialueella jäljellä olevat rakennukset ovat pääsääntöisesti tarkoitus säilyttää ja muuttaa asuinkäyttöön.
Poltinahon alueella on tavoitteena mm. nostaa asuntoalueiden laatutasoa, etsiä uusia asumismalleja sekä monipuolistaa asuntotarjontaa. Rakennettavalla asumisalueella kehitetään ja konkretisoidaan uusia asumismalleja erityisesti kaupunkimaisessa pientalorakentamisessa. Kaupunkimainen tiivis ja matala asuntorakentaminen merkitsee tavanomaista pientaloaluetta tiiviimpää korttelirakennetta ja tehokkaampaa maankäyttöä.
Poltinahon pienet tonttikoot, asemakaava määräyksineen sekä lähiympäristön suunnittelu- ja rakentamistapaohjeet yhdessä edellyttävät rakennushankkeelta huolellista suunnittelua.
Poltinahon alueelta on varattu aiemmin tontinvarauskilpailulla osa tonteista. Kortteli 130 on varattu VVO:lle. Tälle tontille on vuokrakerrostalon rakennustyöt alkamassa jo tänä vuonna. Kortteli 132 ja korttelin 133 tontti 1 on varattu H&P Infra Oy:lle ja korttelin 133 tontit 2 ja 3 on varattu Woodpolikselle (Timber Frame).
VVO:n kerrostalokohde kortteliin 130
Alueen palvelut
Poltinahon asuinalueen lasten päivähoitopaikoista lähimmät ovat Ahveniston, Jukolan ja Varuskunnan varhaiskasvatuskeskusten alaiset hoitopaikat. Kaikki sijaisevat noin 1,5 kilometrin säteellä asuntoalueesta. Poltinahon alueelta on vuokrattu tontti yksityiselle päiväkodille. Päiväkotiin on suunnitteilla 120 uutta päivähoitopaikkaa ja tavoitteena on, että päiväkoti on käyttöönotettavissa kesällä 2010.
Lähimmät perusopetuksen (luokat 1-6) koulut ovat Myllymäenkoulu, jonne on matkaa noin 500 m sekä Kaurialassa Normaalikoulu, jonne matkaa on noin 1,5 kilometriä. Ahveniston koulu on alueen vieressä, jossa ovat perusopetuksen luokat 7-9.
Kaikkia peruspalveluja on saatavilla noin 2 kilometrin säteellä alueesta. Rautatieasemalle matkaa on n. 3 km ja moottoritielle n. 1,5 km.
Sijainti Ahveniston ulkoilualueen vieressä tarjoaa hyvät ulkoilumahdollisuudet sekä kesällä että talvella. Alueella on merkityt kuntoilu- ja ulkoilureitit, valaistut hiihtoladut, uimaranta, lasten leikkipaikka, lentopallokenttiä, sauna, tulentekopaikka sekä kahvio.
Liikuntaharrastusmahdollisuuksia lisäävät alueen vieressä sijaitsevat tennishalli, Poltinahon liikuntahalli sekä jäähallit.
Alueen asemakaava
Poltinahon asemakaava (1 Mb, pdf)
Asemakaavassa on määrätty mm. rakennusten kerrosluku, joka on nyt jaossa olevilla omakotitonteilla II . II tarkoittaa ehdottomasti käyttävän kerrosluvun eli kaksikerroksista taloa. Asuinpientalotonteilla korttelissa 137 kerrosluku on II.
Rakennusoikeutta omakotitonteilla on 160-180 k-m2, jonka lisäksi on varattu talousrakennukselle rakennusoikeutta 30-36 k-m2. Asemakaavassa on rajattu rakennusala, jolle rakennus on sijoitettava. Rakennusalalle on myös merkitty nuoli, joka osoittaa sen rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Lisäksi kaavassa on merkitty mm. harjansuunta.
Lähiympäristön suunnittelu- ja rakentamistapaohjeet
Poltinahon lähiympäristön suunnittelu- ja rakentamistapaohjeet (8 Mb, pdf)
Lähiympäristön suunnittelu- ja rakentamistapaohjeet täydentävät asemakaavaa kaupunkikuvallisten tavoitteiden osalta. Nämä ohjeet ovat tontinluovutusehdoissa tontin ostajaa sitovia.
Rakennusten arkkitehtuurin tulee olla selkeän nykyaikaista sekä innovatiivista ja näin luoda tunnistettava uusi kerrostuma rakennuskannaltaan- ja -historialtaan monimuotoiselle alueelle. Rakennusmassojen tulee olla hahmoltaan kaupunkimaisen selkeitä ja ehjiä sekä pintamateriaalien jatkuvia.
Alla olevassa kuvassa on muutamia tarkennuksia lähiympäristön suunnittelu- ja rakentamistapaohjeisiin aitojen ja tontin omistajan vastulla olevien kivetysten osalta. Aidoissa tulee olla umpinainen sokkeli.
Aidat ja tontin omistajan vastuulla olevat kivetykset kortteleissa 134-137
Korttelissa 140 sijaitsevilla omakotitonteilla aitojen korkeus on 1200 mm. Näillä tonteilla aidataan rakennusalan raja. Tontin takaosa jää aitaamatta ja siellä oleva kasvillisuus on pyrittävä säilyttämään. Katua vasten tulee n. 0,5 m harmaa luonnonkivinen noppakivi tai patinoitu, läpivärjätty harmaa betonikivi.
Talousrakennukset on palo-osastoitava joka tontilla. Tämä ei koske korttelin 140 tontteja, lukuunottamatta tonttia 9.
Tiedot tonteista
Tonttien rajat on merkitty maastoon puupaaluilla ja kylteillä. Tonttien pinta-alat ovat tonttijaon mukaisia pinta-aloja ja lopulliset pinta-alat selviävät tonttien lohkomisen yhteydessä.
Huom! Tonttien rajoja on tarkennettu maastoon, nyt puupaalusta löytyy tonttijakokarttaa vastaava rajapisteen numero, joka helpottaa tontin hahmottamista maastossa. Lisäksi rajapisteitä on merkitty lisää maastoon. Lisätty teksti 12.5.2009
Tonttijaot
kortteli 134 (pdf)
kortteli 135 (pdf)
kortteli 136 (pdf)
kortteli 140 (pdf)
AP-korttelin 137 tonttijako (pdf)
Tontit on lohkottu kaupungin toimesta ja tonteista on saatavilla virallisia tonttikarttoja, jotka tarvitaan rakennusluvan liitteeksi.
Omakotitontit myydään tarjousten perusteella. Niiden pohjahinta on 20 000 euroa. Korttelin 137 AP-tonttien myyntihinta on 125 € / k-m2 eli 43 750 euroa.
Korttelissa 137 sijaitseva AH-4 tontti on varattu kortteleiden 134-137 tonteille yhteisiä leikki- ja oleskelualueita sekä huoltotoimintoja varten. Tämä tontin 9-137-3 omistusoikeus jaetaan rakennusoikeuksien suhteessa kaikille kortteleiden 134-137 tonteille. Osuus sisältyy tontin hintaan. Sen jälkeen omistajat voivat yhdessä päättää alueen käytöstä.
Omakotitontit, ei tällä hetkellä vapaita tontteja!
Kiinteistötunnus
Osoite |
Pinta-ala n. m2
Rak. oik. k-m2 |
Kaavamääräykset |
|
9-134-1
Kavioura 1 |
392
180 + t 36 |
AO II |
9-134-2
Kavioura 3 |
387
180 + t 36 |
AO II |
9-134-3
Kavioura 5 |
375
180 + t 36 |
AO II |
9-134-4
Kavioura 7 |
388
180 + t 36 |
AO II |
9-135-1
Kavioura 9 |
398
180 + t 36 |
AO II |
9-135-2
Kavioura 11 |
387
180 + t 36 |
AO II |
9-135-3
Kavioura 13 |
399
180 + t 36 |
AO II |
9-135-4
Kavioura 15 |
385
180 + t 36 |
AO II |
9-135-5
Kavioura 17 |
380
180 + t 36 |
AO II |
9-136-1
Kavioura 19 |
368
180 + t 36 |
AO II |
|
9-136-2
Kavioura 21 |
397
180 + t 36 |
AO II |
9-136-3
Kavioura 23 |
379
180 + t 36 |
AO II |
9-140-5
Lasaretinkuja 2 |
418
160 + t 30 |
AO II |
9-140-6
Lasaretinkuja 4 |
425
160 + t 30 |
AO II |
9-140-7
Lasaretinkuja 6 |
451
160 + t 30 |
AO II |
9-140-9
Lasaretinkuja 10 |
448
160 + t 30 |
AO II |
9-140-10
Lasaretinkuja 12 |
455
160 + t 30 |
AO II |
AP-tontit Ei tällä hetkellä vapaita tontteja!
Kiinteistötunnus
Osoite |
Pinta-ala n. m2
Rak.oik. k-m2 |
Kaavamääräykset |
9-137-1
Kavioura 6 |
636
350 + v60 |
AP II |
9-137-2
Kavioura 4 |
796
350 + v60 |
AP II |
Kauppahinnan lisäksi ostaja joutuu maksamaan normaalit maksut mm.:
- varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta verottajalle
- tontin lainhuudatuksen käräjäoikeuteen
- sähköliittymän Vattenfallille
- vesi- ja viemärilaitosmaksut Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy:lle
- muut mahdolliset liittymismaksut ao. yhtiöille
- ajoneuvoliittymän rakentamisesta aiheutuvat maksut kaupungille
- kaikki tontin rakentamiseen liittyvät maksut
Kunnallistekniikan rakentaminen ja maaperä
Alueen kunnallistekniikka on valmis ja tonteille pääsee rakentamaan heti rakennusluvan saannin jälkeen.
Kaiviouran suunnitellut katukorkeudet ja tonttien nykyiset maanpinnan korkeudet 8pdf)
Lasaretinkuja suunnitellut katukorkeudet ja tonttien nykyiset maanpinnan korkeudet (pdf)
Katusuunnitelmat:
Katu- ja vesihuoltosuunnitelma, kartta 1 (1 Mb, pdf), kartta 2 (1 Mb, pdf), kartta 3 (pdf)
Rakuunakadun pituusleikkaus ja tyyppipoikkileikkaus (pdf)
Kaviouran pituusleikkaus ja tyyppipoikkileikkaus (pdf)
Lasaretinkujan pituusleikkaus ja tyyppipoikkileikkaus (pdf)
Lasaretinpolun pituusleikkaus ja tyyppipoikkileikkaus (pdf)
Kaartinkadun pituusleikkaus ja tyyppipoikkileikkaus (pdf)
Kruununkadun pituusleikkaus ja tyyppipoikkileikkaus (pdf)
Upseerinkujan pituusleikkaus ja tyyppipoikkileikkaus (pdf)
Miehistönkadun pituusleikkaus ja tyyppipoikkileikkaus (pdf)
Ritarikujan pituusleikkaus ja tyyppipoikkileikkaus (pdf)
Maaperäkairauksia alueella ei ole tehty. Muutaman koekupan perusteella alue on karkeaa silttiä ja paikoin hiekkaa. Pohjavesi on syvällä. Erillistä perustamistapalausuntoa alueelle ei ole tehty.
Tontin ostaja vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä sekä perustamistavan suunnittelusta ja toteutuksesta.
Alueen maaperästä on tutkittu pistemäisesti maaperän pilaantuneisuutta. Alueelta on löytynyt pientä nuhraantumista, mutta ei mitään huomattavaa. Mikäli kaivuutöiden yhteydessä löytyy jotakin epäilyttävää, tulee ottaa yhteyttä ympäristötarkastaja Reijo Hemilään. Tarvittaessa kaupunki puhdistaa maaperän kustannuksellaan.
Poltinahon alue on pohjavesialueella. Korttelin 140 tontit sijaitsevat pohjaveden muodostumisalueella ja muut haussa olevat tontit suojavyöhykkeellä.
Tärinä ja melu
Poltinahontien varrella sijaitsevan Lujabetoni Oy:n betonielementtitehtaan tuotantoprosessien uusille asuinkortteleille aiheuttamaa tärinää on selvitetty tärinämittauksilla asemakaavoitustyön aikana. Selvitysten perusteella betonitehtaan ja uuden asuinalueen väliin Miehistönkadun katualueelle on rakennettu elementtien valmistuksessa käytettävien valmistuspöytien täryttämisestä aiheutuvaa tärinää vaimentamaan teräsponttiseinä. Vaimennusseinän rakentamisen jälkeen keväällä 2008 alueella suoritettiin tarkistusmittauksia, joiden perusteella varmistui, että vaimennusseinä toimii suunnitellusti. Nyt haettavana olevat tontit sijaitsevat betonitehtaan tärinävaikutusalueen ulkopuolella.
Ahveniston moottoriradalta saattaa kuulua ajoittaista melua.
Lämmitysmuodot
Alueelle on saatavilla kaukolämpö. Maalämpöä suunnittelevien on pyydettävä ympäristöviranomaiselta lausunto, lisätietoja ympäristötarkastaja Reijo Hemilältä, puh. (03) 621 3457, reijo.hemila(at)hameenlinna.fi.
Omakotitonttien hakeminen, ei vapaita tontteja tällä hetkellä
Poltinahon omakotitontit myydään korkeimman tarjouksen tehneelle. Pohjahinta on 20 000 euroa. Kaikki hakijat ovat samassa asemassa. Tontti myydään korkeimman tarjouksen tehneelle, mikäli korkeimpia tonttikohtaisia tarjouksia tulee samanhintaisia, valitaan ostaja arpomalla.
Tarjouslomake (pdf)
Kirjallisia tarjouksia otetaan vastaan suljetussa kirjekuoressa perjantaihin klo 15.00 saakka:
Palvelupiste Kastelliin, käyntiosoite Raatihuoneenkatu 11
ja postitse: Hämeenlinnan kaupunki, Sirpa Rahikainen, Palvelupiste Kastelli, PL 84, 13101 Hämeenlinna.
Kuoreen tunnus ”Tonttitarjous”.
Varausaika tonteilla on kuusi kuukautta. Varausmaksua ei ole. Kauppakirja on tehtävä varausaikana.
AP-tonttien hakeminen, ei vapaana yhtään tällä hetkellä
Vapautuvat tontit ovat viikoittaisessa haussa eli maanantaista perjantaihin klo 15 mennessä saapuneet hakemukset käsitellään yhdessä. Hakemuksen on oltava perillä ennen hakuajan päättymistä.
Tonttia haetaan täyttämällä tonttihakemus, joka palautetaan Palvelupiste Kastelliin ennen hakuajan päättymistä. Jos toimitat hakemuksen kuoressa, kirjoita kuoreen ”Tonttihakemus”.
Tonttihakemus (pdf)
Tontit arvotaan hakijoiden kesken. Useamman tontin voi saada (jos siitä on erikseen ilmoittanut), jos tontteja on jäänyt vapaaksi.
AP-tonttien varausmaksu on 250 euroa. Varausmaksu tulee maksaa kaupungin lähettämän laskun mukaisesti. Varaus ei tule lainkaan voimaan ellei varausmaksua makseta viimeistään eräpäivänä. Varausmaksu hyvitetään varaajalle tontin hinnassa.
Varausaika tonteilla on vuosi. Kauppakirja on tehtävä varausaikana.
LISÄTIETOJA
Tontit, hakulomakkeet, tarjoukset ja niiden palautus:
Palvelupiste Kastelli, Raatihuoneenkatu 11, PL 84, 13101 Hämeenlinna
palveluasiantuntija Sirpa Rahikainen, puh. (03) 621 2525, sirpa.rahikainen(at)hameenlinna.fi
kaupunkineuvonta, puh. (03) 621 3371, fax. (03) 621 3374
Lähiympäristön suunnittelu ja rakennustapaohjeet:
Rakennusvalvonta
lupa-arkkitehti Tarja Niemenlehto, puh. (03) 621 2709, tarja.niemenlehto(at)hameenlinna.fi
Viimeksi muokattu
4.5.2012
