Vapaat tontit
Haaveiletko saunasta, omasta pihasta tai terassista? Hämeenlinnassa voit valita asutko lähellä keskustan vilinää vai suuntaatko maaseudulle. Tonttitarjontamme on monipuolista ja hinnoiltaan kilpailukykyistä!
Tonttien hakeminen
Tontteja haetaan sähköisen palvelun kautta.
Tontteja voidaan jakaa tarjousperustein, arvontaperustein sekä jatkuvan haun perustein.
Ensimmäisen kerran tontit tulevat hakuun tarjousperustein tai arvontaperustein. Mikäli ensimmäisen hakuajan jälkeen tontteja jää jäljelle tai tontin varaus peruuntuu tai rakentamaton tontti ostetaan takaisin / vuokrasopimus puretaan, tontti laitetaan jatkuvan haun menettelyyn.
Jatkuvan haun listaa täydennetään siten, että tontti laitetaan heti näkyviin ja sen hakuaika päättyy seuraavan viikon ensimmäisenä arkipäivänä. Sen jälkeen tontti siirtyy päivittäiseen hakuun.
Sähköisen tonttihaun käyttäminen
- Luo uusi käyttäjätunnus = sähköpostiosoite
- Keksi salasana vähintään 7 merkkiä, joista ainakin yhden pitää olla erikoismerkki
- Luo käyttäjätunnus
- Hae haluamaasi tontti valitsemalla tontin tiedoista ”Hae tonttia”. Tämän jälkeen voit valita haetko vain valitsemaasi tonttia vai lisäätkö lisää tontteja hakemukselle. Tontteja voi lisätä hakemuksella klikkaamalla tontin tiedoista ”Hae tonttia”.
- Jatka hakemuksen täyttöä klikkauksen jälkeen voit laittaa tontit hakujärjestykseen, että sinua kiinnostavin tontti on numero 1.
- Lisää hakijan tiedot. Muista laittaa kaikkien niiden tiedot, joiden nimi on oltava kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa.
- Lähetä hakemus
Sähköisen tonttihaun myötä saat hakemuksen käsittelystä tiedon sähköpostiisi. Virallinen varauspäätös tulee postitse tai sähköpostitse.
Uudet tonttierät
Uusien asuntotonttierien ensimmäinen hakuaika kestää vähintään kolme viikkoa ja niiden hakuajasta ilmoitetaan Hämeenlinnan Kaupunkiuutisissa ja kaupungin internetsivuilla.
Omakotitonttierän ensimmäisessä haussa olet ensisijainen hakija, jos et ole saanut kaupungilta tonttia viiteen vuoteen. Yksi hakemus / talous.
Olet toissijaisessa asemassa, mikäli sinä tai sinun perheenjäsen on viimeisen viiden vuoden aikana saanut kaupungilta tontin tai haet tonttia yrityksen tai muun yhteisön nimissä.
Tontit luovutetaan sekä myymällä että vuokraamalla. Noin puolet tonteista on vuokrattavissa. Sijainniltaan erityisen hyvät ja pienet tonttierät voivat kaikki olla myyntitontteja.
Tonttien arvonta
Hakemuksessa tontit laitetaan halutuimmuusjärjestykseen. Tontit arvotaan arvontakoreittain, jolloin arvontakorissa 1 on ensisijaiset hakijat ja arvontakorissa 2 toissijaiset hakijat. Ensin arvotaan kaikki tontit arvontakorille 1 ja jos, tontteja jää jäljelle, arvotaan kaikki jäljelle jäävät tontit arvontakorille 2.
Jokainen hakemus saa arvonnan seurauksena arpanumeron, jonka mukaisessa järjestyksessä hakemukset käydään läpi. Hakija saa sen tontin, mikä on halutuimmuusjärjestyksessä korkein varaamaton tontti. Eli käytännössä arvotaan hakemusten järjestys, jossa hakija saa ”omalla vuorollaan” korkeimmalla halutuimmuussijailla olevan vapaan tontin. Arvonta suoritetaan Trimble eServices, Tonttien haku-sovelluksella.
Seuraavia jakoon tulevia alueita:
- Miemala, kaavoitus alkuvaiheessa, tontit hakuun aikaisintaan 2022
Tarjousperusteiset tontit
Tarjousten perusteella myydään tontti, jotka ovat sijainniltaan tai ominaisuuksiltaan erityisiä tai niiden markkinahintaa on vaikea määrittää etukäteen.
Tarjousaika on vähintään kolme viikkoa, josta ilmoitetaan sanomalehdessä ja kaupungin internetsivuilla. Tarjouksen voi jättää sähköisessä palvelussa tai kirjallisena suljetussa kirjekuoressa. Tarjouksen voi jättää useammasta tontista ja ne tulee laittaa halutuimmuusjärjestykseen.
Tarjousten perusteella myytävissä tonteissa kaikki hakijat ovat samassa asemassa.
Sähköisessä palvelussa on käytössä hintojen salaus, joka voidaan purkaa vasta tarjousajan päätyttyä. Hinnan salauksen purusta jää jälki (hakemuskäsittelijän nimi ja ajankohta) käsittelyhistoriaan. Hinnat voidaan purkaa vain kaikilta hakemuksilta yhtä aikaisesti, ei yksitellen.
Tontin saa se hakija, jolla on suurin tarjous kyseiseen tonttiin. Mikäli tarjoajalla on useammasta tontista korkein tarjous, hakija saa niistä korkeimmalle halutuimmuussijalle laitetun tontin.
Mikäli kaupungin tarjousten perusteella myymä rakentamaton tontti ostetaan takaisin (alkuperäinen kauppa on tehty kh 23.4.2019 § 169 lainvoimaistumisen jälkeen), niin takaisinostohintana käytetään pohjahintaa.
Mikäli tarjousten perusteella varatun tontin varaus peruuntuu, tontti jää ensimmäisen tarjouserän jälkeen vapaaksi tai tontti ostetaan takaisin, tontti laitetaan myyntiin pohjahinnalla jatkuvan haun perusteilla.
Jatkuva haku
Jatkuvan haun tontteja ovat:
- asuntotontit, jotka ovat jääneet ensimmäisen hakuajan jälkeen jäljelle
- tontit, joiden varaus on peruuntunut
- rakentamattomat tontit, jotka on ostettu takaisin / vuokrasopimus on purettu
- kaikki yritystontit
- kaikki Y-tontit
Kaikki hakijat ovat samassa asemassa. Hakemus voidaan tehdä sähköisessä palvelussa tai hakemuslomakkeella.
Omakotitonttihakemus (pdf)
Rivi- ja kerrostalotonttihakemus (pdf)
Yritystonttihakemus (pdf)
Palvelutonttihakemus (pdf)
Jatkuvan haun tontti poistuu listalta hakemuksen saavuttua. Tontin varauksesta tehdään erillinen päätös, joka toimitetaan hakijalle.
Jatkuvan haun tonttien listaa täydennetään siten, että tontti laitetaan heti näkyviin, mutta sen hakuaika päättyy seuraavan viikon ensimmäisenä arkipäivänä. Mikäli useampi hakee samaa tonttia, tontti arvotaan hakijoiden kesken.
Varausaika ja -maksu
Varausajan pituus omakotitonteilla on yleensä 6-10 kuukautta kunnallisteknisestä valmiudesta riippuen. Jos kunnallistekniikka on valmiina, on varausaika 6 kuukautta. Muiden asuntotonttien ja yritystonttien varausaika on yksi vuosi.
Maksa tontin varausmaksu kaupungin lähettämän laskun mukaisesti. Mikäli et maksa varausmaksua viimeistään eräpäivänä, katsotaan sinun luopuneen tontista ja se voidaan laittaa uudelleen hakuun. Ilmoita tontista luopumisesta sami.tegelberg@hameenlinna.fi, jotta voimme poistaa laskun laskutusjärjestelmästä.
- omakotitontin varausmaksu 250 euroa
- asuntotontit 401-1000 k-m2 920 euroa
- asuntotontit 1001-> k-m2 1590 euroa
- yritystonteilla ei ole varausmaksua
Ensimmäisen varausmaksun hyvitämme varaajalle tontin hinnassa tai vuokrassa.
Mikäli sinulla on erityinen syy, niin voit kerran hakea tontin varausajan jatkamista. Varausajan jatkamisen johdosta perittäviä maksuja ei hyvitetä, paitsi silloin kun tontin rakentaminen on estynyt kaupungista johtuvasta syystä. Omakotitontin varausajan jatkaminen maksaa 330 euroa ja muilla tonteilla tontin varausmaksun verran.
Yritystontin varaaminen vaatii Linnan Kehityksen sijoittumispalveluiden lausunnon.
Y-tontin varaaminen vaatii kaupungin strategisen tiimin hyväksynnän.
Tontin osto tai vuokraaminen
Tee tonttikauppa tai vuokrasopimus varausaikana. Tonttikaupan tai vuokrasopimuksen voi tehdä sähköisesti tai perinteisesti paperilla.
| Sähköinen | Paperinen |
| Voi allekirjoittaa missä ja milloin vain | Paikkaan ja aikaan sidottu |
| Lainhuuto tai vuokraoikeuden kirjaaminen vireille automaattisesti | Lainhuutoa tai vuokraoikeuden kirjaamista haettava erikseen |
| Halvempi; kauppa 185 € ja vuokrasopimus 95 € | Kalliimpi; kauppa 192 € ja vuokrasopimus 132 € |
| Kaupassa kaupanvahvistajaa ei tarvita | Kaupanvahvistaja tarvitaan |
- Ostaessasi tontin ota yhteyttä Sami Tegelbergiin
- Vuokratessasi tontin ota yhteyttä Pia Hyväriseen
Sähköinen kauppa tai vuokraaminen
Sähköinen kauppa tai vuokrasopimus tehdään maanmittauslaitoksen kiinteistönvaihdannan palvelussa.
Sähköisessä tonttikaupassa tai vuokrasopimuksessa saat sähköpostiisi kutsulinkin asiakirjan allekirjoitukseen. Kirjautuminen tapahtuu omilla pankkitunnuksilla.
Tonttikaupassa ostajan ensimmäinen allekirjoittaja maksaa sähköisen asiointimaksun 185 euroa, joka sisältää lainhuutomaksun. Ostajalle toimitetaan lasku kauppahinnasta etukäteen sähköpostitse. Liitä kauppahinnan maksusta kuitti kiinteistönvaihdannan palveluun. Lainhuuto tulee automaattisesti vireille.
Maksa varainsiirtovero ja tee samassa yhteydessä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle. Hakemuksen käsittely Maanmittauslaitoksessa etenee vasta, kun varainsiirtovero on maksettu ja ilmoitus on annettu oikein. On erityisen tärkeää, että ilmoitus tehdään veronmaksun yhteydessä ja ilmoitetut tiedot ovat oikein. Veron suorituksesta ei tarvitse toimittaa Maanmittauslaitokselle tositteita. Asiointi Verohallinnolle tapahtuu kätevästi OmaVero-palvelussa osoitteessa http://omavero.fi
Sähköisessä vuokrasopimuksessa vuokralainen maksaa sähköisen allekirjoituspalvelun maksun 95 euroa, joka pitää sisällään erityisen oikeuden kirjaamisen. Sähköisessä vuokrasopimuksessa vuokraoikeuden kirjaaminen lähtee automaattisesti vireille.
- Kiinteistökaupan kulku sähköisenä (Maanmittauslaitos)
- Varainsiirtoveron ilmoitus- ja maksuohjeet (Verohallinto)
Paperinen kauppa tai vuokraaminen
Jos haluat tehdä kaupan tai vuokrasopimuksen paperitse, niin ota yhteyttä pari viikkoa ennen haluttua ajankohtaa
- Ostaessasi Sami Tegelbergiin
- Vuokratessasi Pia Hyväriseen
Paperinen kauppa
Kaupanteossa kaupanvahvistajan palkkio 120 euroa maksetaan puoliksi. Ostajan osuus 60 euroa laskutetaan jälkikäteen. Kauppahinnasta saat laskun, jossa on viikko maksuaikaa. Kaupanteon jälkeen hae 6 kk sisällä lainhuutoa maanmittauslaitokselta, joka maksaa 132 euroa.
Ostaessasi tontin maksa varainsiirtoveroa 4 % kauppahinnasta. Käy maksamassa varainsiirtovero ja antamassa varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnon OmaVero-palvelussa ennen lainhuutohakemuksen tekemistä.
Paperinen vuokrasopimus
Hae vuokrasopimuksen kirjaamista maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä. Vuokraoikeuden kirjaaminen maksaa 132 euroa.
Rakentamisvelvoite
Rakenna rakennusluvan mukaiset rakennukset asuttavaan kuntoon (käyttöönottokatselmuskuntoon) kolmen vuoden kuluessa tontin vuokraamisesta tai ostosta. Tälle on mahdollista hakea kahden vuoden jatkoaika.
Rakentamatonta tonttia ei saa ilman kaupungin lupaa luovuttaa edelleen.
Talon ostaminen vuokratontilla
Jos ostat talon, joka sijaitsee kaupungin vuokratontilla:
- hae vuokraoikeuden siirron kirjaamista maanmittauslaitokselta
- toimita kauppakirjasta kopio Pia Hyväriselle
Vuokratontin voit ostaa omaksi. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä olevan tonttihinnan mukaan.
Kaupunginhallituksen 3.12.2018 hyväksymät hinnat 1.1.2019 alkaen
AO-tonttien hinnoittelualueet (2 Mb, pdf)
AO-tonttien hinnoittelualueet kantakaupungissa (2 Mb, pdf)
AR- ja AK-tonttien hinnoittelualueet (2 Mb, pdf)
AR- ja AK-tonttien hinnoittelualueet kantakaupungissa (2 Mb, pdf)
ARA-hinnoittelualueet (4 Mb, pdf)
Kaupunginhallituksen 4.2.2019 hyväksymät hinnat yritystonteista
Yritystonttien hinnoittelualueet (4 Mb, pdf)