Kaupungin vapaat tontit ovat pääsääntöisesti joko ostettavissa tai vuokrattavissa pitkäaikaisesti, lukuun ottamatta pitäjien tontteja, jotka ovat vain ostettavissa. Tarkista aina tontin tarkemmat tiedot ja luovutusmuoto tonttien hakupalvelusta.
Tontin hakuprosessi
1. Tontin hakeminen
Hämeenlinnan kaupungin uudet tontit ovat haettavissa arvontaperusteisesti tai tarjousperusteisesti.
Aiemmilla hakukierroksilla hakematta jääneet taikka palautuneet tontit menevät jatkuvaan hakuun. Jatkuvan haun tontin saa varattua hakupalvelusta heti, jos hakukriteerit täyttyvät.
Arvontaperusteiset tontit
Tontit ovat haettavissa rajoitetun ajan, jonka jälkeen suoritetaan arvonta hakemusten jättäneiden kesken sähköisessä tonttipalvelussa.
Arvontaperusteiset omakotitontit on tarkoitettu ensisijaisesti luonnollisille henkilöille. Toissijaisessa asemassa on henkilö, joka tai jonka perheenjäsen on viimeksi kuluneen viiden (5) vuoden aikana saanut kaupungilta tontin, sekä yritys ja muu yhteisö.
Tarjousperusteiset tontit
Tarjousten perusteella myydään tontit, jotka ovat sijainniltaan tai ominaisuuksiltaan erityisiä.
Tarjousperusteiset tontit ovat haettavissa rajoitetun ajan, jonka jälkeen tontit jaetaan korkeimman tarjouksen perusteella. Tontit laitetaan haettavaksi esimerkiksi huutokaupat.com-palveluun tai kaupungin sähköiseen tonttipalveluun.
Jatkuvan haun tontit
Jatkuvan haun tontteja voi hakea kaupungin sähköisestä tonttipalvelusta milloin vain! Katso vapaana olevat tontit täältä.
Yksityishenkilöille varataan vain yksi (1) tontti kerrallaan. Mikäli hakemuksen jättäneellä henkilöllä on edellisen tontin rakentamisvelvoite täyttymättä, hakemus voidaan hylätä.
2. Tontin varaaminen
Arvonta- ja tarjousperusteinen tonttihaku
Arvonta- ja tarjousperusteisista tonteista tehdään varaus- ja luovutuspäätös hakuajan loppumisen jälkeen. Varaus- ja luovutuspäätöksen lainvoimaistumisessa kestää noin kolme (3) viikkoa.
Varaus tulee voimaan, kun varausmaksu on maksettu kaupungin lähettämän laskun mukaisesti viimeistään eräpäivänä. Varaus on tämän jälkeen voimassa pääsääntöisesti noin kuusi (6) kuukautta.
Jatkuva tonttihaku
Jatkuvan haun tonteista tehdään varaus- ja luovutuspäätös hakemuksen saapumisen jälkeen. Varaus- ja luovutuspäätöksen lainvoimaistumisessa kestää noin kolme (3) viikkoa.
Varaus tulee voimaan, kun varausmaksu on maksettu kaupungin lähettämän laskun mukaisesti viimeistään eräpäivänä. Varaus on tämän jälkeen voimassa pääsääntöisesti noin kuusi (6) kuukautta.
Varausaikana saa tehdä maaperätutkimuksia tontilla.
3. Kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittaminen
Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus tulee allekirjoittaa varausaikana. Varaajan tulee olla yhteydessä maaomaisuuden hallintaan vähintään kolme (3) viikkoa ennen varauksen päättymistä, jotta asiakirjat ehditään valmistella ajoissa.
Varausmaksu hyvitetään varaajalle tontin hinnassa tai vuokrassa.
Kauppakirjan ja vuokrasopimuksen allekirjoitukset tehdään ensisijaisesti sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa.
Tontin ostaminen
Varaajan oltua yhteydessä maaomaisuuden hallintaan, kauppakirjaluonnos lähetetään nähtäväksi varaajalle, minkä jälkeen kauppakirja siirretään allekirjoitettavaksi Kiinteistövaihdannan palveluun.
Sähköisessä tonttikaupassa ostaja maksaa asiointimaksun, joka sisältää lainhuutokustannukset. Lainhuuto tulee automaattisesti vireille heti kaupanteon yhteydessä.
Paperisessa tonttikaupassa ostajan tulee hakea lainhuutoa kustannuksellaan Maanmittauslaitokselta sekä maksaa kaupanvahvistuskustannukset.
Ostajan tulee maksaa varainsiirtovero heti allekirjoituksen jälkeen.
Tontin vuokraaminen
Varaajan oltua yhteydessä maaomaisuuden hallintaan, vuokrasopimus siirretään allekirjoitettavaksi Kiinteistövaihdannan palveluun.
Sähköisessä vuokrasopimuksessa vuokralaisen pitää maksaa Maanmittauslaitoksen asiointimaksu ennen sopimuksen allekirjoittamista. Asiointimaksu sisältää vuokraoikeuden kirjaamisen, joka lähtee Maanmittauslaitoksella automaattisesti vireille allekirjoitusten jälkeen.
Paperisessa vuokrasopimuksessa vuokralaisen tulee hakea vuokraoikeuden kirjaamista kustannuksellaan Maanmittauslaitokselta.
Tontille tulee rakentaa uudisrakennus hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti kolmen (3) vuoden kuluessa kaupanteosta tai vuokra-ajan alkamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyvän käyttöönottokatselmuksen.
Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen laiminlyönnistä määräaikaan mennessä voi seurata sopimussakko tai vuokrasopimuksen purkaminen.
Kun kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettu ja suunnittelijat rakennukselle ovat tiedossa, voi hakea rakentamislupaa. Lue lisää rakentamisluvan hakemisen ehdoista rakennusvalvonnan sivuilta.
Kaupungilta ostettua rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen ilman kaupungin lupaa.
Tontin vuokra-asiat
Onko sinulla jo vuokratontti, ja haluat kysellä vuokraukseen liittyvistä asioista? Katso tarkemmin maaomaisuuden hallinnan sivuilta kohta Maan vuokraus ja vuokraoikeuden siirto, jossa kerrotaan tarkemmin tontin vuokrauksesta ja siihen liittyvistä asioista. Voit hakea sivuilta esimerkiksi vuokraoikeuden siirtämistä tai uusimista.
Haluatko ostaa vuokratontin omaksi?
Voit halutessasi ostaa tontin myöhemmin omaksi voimassa olevien hintojen mukaan. Katso tarkemmin maaomaisuuden hallinnan sivuilta kohta Maan myyminen ja ostaminen, jossa kerrotaan tarkemmin maan myymisestä ja ostamisesta kaupungilta.
