Hämeenlinnan kaupunki ostaa maa-alueita kaupungin kehittämistä varten. Maan myymisessä ja ostamisessa voit aina olla yhteydessä maaomaisuuden hallintaan.
Maan myyminen kaupungille
Kaupunki ostaa muun muassa tonttien puuttuvia osia, yleisiä alueita ja kaavoittamatonta maata. Yleisiä alueita ovat esimerkiksi kadut, puistot ja pysäköintialueet. Maanhankinta tapahtuu ensisijaisesti vapaaehtoisella kaupalla.
Maan myyminen kaupungille on verotuksellisesti myös tavallista edullisempaa, sillä hankintameno-olettamana saa käyttää 80 prosenttia myyntihinnasta. Tällöin myyntihinnasta vain 20 prosenttia on veronalaista luovutusvoittoa.
Mikäli olet myymässä maata Hämeenlinnan alueella, ota rohkeasti yhteyttä!
Kaupungin omistaman tontinosan tai vuokratontin ostaminen
Rakentaminen asemakaavan mukaiselle tontille edellyttää koko tontin omistusta. Kaupunki myy tontinosan markkina-arvon mukaisella hinnalla.
Vuokratontin omaksi ostaminen on useimmiten mahdollista. Päätämme vuokratontin myynnistä sen vuokralaiselle aina erikseen, ja kauppahinta tulee varmistaa kaupungilta. Voimassa olevat aluehinnat voi tarkistaa alla olevista hinnoittelualuekartoista.
Kauppahinnan lisäksi ostajan maksettavaksi tulevat varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta, kaupanvahvistajan palkkio ja lainhuudon hakemisesta aiheutuva kustannus. Kaupan jälkeen tulee maksaa kiinteistöveroa myös maapohjasta, kun siihen asti veroa on maksettu vain vuokratontilla olevasta rakennuksesta.
Etuosto-oikeus
Kaupungilla on oikeus astua ostajan tilalle kiinteistökaupoissa, joissa myynnissä on yli 5 000 m2:n suuruiset kiinteistöt. Etuosto-oikeus ei koske lähisukulaisten välisiä kauppoja, pakkohuutokauppoja, ulosottoviranomaisen myyntejä tai kauppoja, joissa valtio on ostajana.
Kiinteistön omistaja voi pyytää kaupungilta ennakkolausunnon siitä, aikooko kaupunki käyttää etuosto-oikeuttaan suunnitellussa kiinteistökaupassa. Lausunto on mahdollista pyytää myös jo toteutuneesta kaupasta, jolloin kaupunki voi todeta, ettei se käytä etuosto-oikeuttaan kyseisessä kaupassa. Lausunnon voi pyytää sähköisen asiointilomakkeen kautta.
Liitä hakemuksen liitteeksi kauppakirja tai sen luonnos.
Voit hakea tai tiedustella edellä mainituista palveluista sähköisen asiointilomakkeen kautta.
Sähköiseen E-lomakepalveluun täytyy tunnistautua verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella. Huomioithan, että osa haettavista palveluista on maksullisia. Hinnasto löytyy täältä.
Tontin ostoon liittyvissä asioissa kannattaa katsoa Vapaat tontit sivut, jossa on tarkemmin kaikki kaupungin vapaat tontit listattuna ja tarkempaa tietoa niihin liittyen.
