Käyttötarkoituksen muutos
Rakennuksen rekisteröidyn virallisen käyttötarkoituksen muutos edellyttää aina lupamenettelyä. Esimerkiksi vapaa-ajan asunnon muuttaminen vakituiseksi asunnoksi on käyttötarkoituksen muutos.
Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos, kuten vapaa-ajan asuinrakennuksen muuttaminen vakituiseen asuinkäyttöön, edellyttää aina lupamenettelyä. Pääsääntöisesti käyttötarkoituksen muutos edellyttää sekä poikkeamisluvan (hallinnollinen lupamenettely, joka mahdollistaa rakentamisluvan hakemisen) että rakentamisluvan (toimeenpanee muutoksen) hakemista. Vapaa-ajan asuinrakennuksesta käytetään puhekielessä usein nimityksiä mökki, loma-asunto, vapaa-ajan asunto.
Suunnitellessasi rakennuksesi muuttamista vakituiseen asumiseen sopivaksi on ensin tärkeää selvittää rakennuksen nykyinen rekisteröity käyttötarkoitus.
Kun olet varmistanut rakennuksesi nykyisen käyttötarkoituksen, voit ryhtyä valmistelemaan käyttötarkoituksen muutoksen suunnittelua. Suunnitteluvaiheessa rakennusalan asiantuntijat (suunnittelijat) selvittävät tarkemmin, millä edellytyksin muutos on mahdollinen ja miten se täyttää:
- maankäytölliset vaatimukset
- tekniset vaatimukset
Joissain tapauksissa rakennusrekisterissä oleva käyttötarkoitus ei vastaa rakennusluvan mukaista käyttötarkoitusta. Rakennuksen tosiasiallinen käyttö ei kuitenkaan muodosta perustetta sen rekisterissä olevan käyttötarkoituksen muuttamiselle. Jos epäilet rekisterivirhettä, voit tehdä rekisterikorjaushakemuksen sähköisessä Lupapiste -asiointipalvelussa tai ottaa yhteyttä alueesi rakennustarkastajaan, joka neuvoo rekisterivirheen korjausasioissa.
1. Muutoksen vaatimat suunnittelijat ja asiantuntijat
Pakolliset suunnittelijat, joita tarvitset jo suunnitteluvaiheessa:
- pääsuunnittelija
- rakennussuunnittelija (yleensä pääsuunnittelija toimii myös tässä roolissa)
- energiaselvityksen laatija
- Tapauskohtaisesti saatat tarvita usein myös:
- LVI-suunnittelija
- rakennesuunnittelija
Mistä saan lähtötietoja?
Hankkeeseen ryhtyvän velvollisuus on hankkia oikeat tiedot ja niitä voi etsiä esimerkiksi seuraavista tietolähteistä:
- Viranomaisen arkistoimia rakennuslupa-asiakirjoja voit tilata rakennusvalvonnan arkistosta / kaupunginarkistoista
- Kiinteistönomistajan omista asiakirjoista ja arkistoista
- Pää-, rakennus- ja erityissuunnittelijoilta
- Rakennuspaikalla suoritettavalla inventoinnilla: esimerkiksi rakennuksen laajuuden mittaukset, kiinteistön pintavaaitukset ja rakenneavaukset
2. Maankäytöllisten vaatimusten täyttäminen
Maankäytöllisten vaatimusten (kaavatilanne) tarkastelun tavoitteena on selvittää, mahdollistaako rakennuspaikan nykyinen tilanne vakituisen asumisen rakennuspaikalla.
Ranta-alueiden osalta kaupungin määrittelemät edullisuusvyöhykkeet määrittävät merkittävästi käyttötarkoituksen muutoksen mahdollisuutta. Voit tutustua tarkemmin:
Ranta-alueiden rakentaminen (kaavoitus)
Edullisuusvyöhykekartta (ranta-alueet)
Rakennuspaikan yleisiä vaatimuksia vakituiselle asumiselle:
- Rakennuspaikan tulee olla kooltaan ja muodoltaan riittävän suuri, vähintään 3000 m2 (1000 m2, jos kohde sijaitsee ranta-alueen ulkopuolella ja se liitetään yleiseen viemäriverkostoon)
- Rakennuspaikalla tulee olla lain mukainen jätevesijärjestelmä, mikäli keskitettyyn jätevesiverkostoon liittyminen ei ole mahdollista
- Rakennuspaikalla tulee olla saatavissa riittävästi hyvälaatuista talousvettä
- Rakennuspaikan tulee sijaita hyvän tieyhteyden varrella, ympärivuotisesti pelastus- ja huoltoajoneuvojen saavutettavissa
- Rakennuksen sijoittuminen tontilla (etäisyys esim. rantaviivaan, naapuriin)
3. Teknisten vaatimusten täyttäminen
Vapaa-ajan asuinrakennuksen muuttaminen vakituiseen käyttöön edellyttää asuinrakennukselle asetettujen teknisten vaatimusten täyttämistä. Tarvittavat muutostoimenpiteet vaihtelevat rakennushankkeittain. Hakijan tehtävä on pääsuunnittelijan avulla kartoittaa tarvittavat muutostoimenpiteet ja esittää ne rakentamislupahakemuksen liitteenä olevissa asiakirjoissa (pääpiirustukset ja selvitykset). Usein toimenpiteet liittyvät energiatehokkuuteen.
Jos kaikkia vaatimuksia ei voida täyttää, tulee pääsuunnittelijan esittää teknisistä vaatimuksista vähäiset poikkeamiset perusteluineen rakentamislupahakemuksen yhteydessä.
Keskeisimmät tekniset vaatimukset:
- Asuntosuunnitteluun liittyvät vaatimukset
- huonekoko ja -korkeus
- ikkunoiden/valoaukkojen vaatimukset
- huoneistoalavaatimukset
- asuinhuoneistojen yleiset tilavaatimukset
- Energiatehokkuus. Vaatimusten täyttymistä voidaan tarkastella kolmella eri menetelmällä:
- rakennusosakohtaisten vaatimusten täyttyminen
- rakennuksen laskennallisen energiakulutuksen täyttäminen
- rakennuksen kokonaisenergiankulutuksen eli E-luvun täyttäminen
- Käyttöturvallisuus ja esteettömyys
- Sisäilmasto ja ilmanvaihto
- Jätevesijärjestelmä (noudatetaan YM haja-asutusalueiden jätevesiopasta, HML ympäristönsuojelumääräyksiä sekä rakennusjärjestystä)
4. Hakemuksen liitteet
Käyttötarkoituksenmuutoksen lupahakemukseen tulee aina liittää seuraavat asiakirjat:
- Selvitys rakennuspaikan hallinnasta
- Asemapiirustus
- Pohjapiirustukset
- Leikkauspiirustukset
- Julkisivupiirustukset
- Energiaselvitys
- Ilmanvaihtosuunnitelmat tai selvitys ilmanvaihdosta
- Selvitys tai suunnitelma jätevesijärjestelmän vaatimusten täyttymisestä
- Naapureiden kuuleminen
- Kiinteistön rajanaapurit
- Vesialueiden haltijat (esim. vesiosuuskunta)
- Liityttävän tien haltija