Erityissuunnittelu ja rakentamisen valmistelu

Erityissuunnittelu tarkoittaa teknistä suunnittelua, kuten rakenne- ja taloteknistä suunnittelua. Erityissuunnittelijoilla tulee olla hankkeen vaativuusluokan mukaiset pätevyystodistukset. Osa erityissuunnittelusta voidaan tehdä varsinaisen rakentamisluvan myöntämisen jälkeen, kuitenkin viimeistään ennen kyseisen rakennustyövaiheen aloittamista. 

Talopakettien osalta suurin osa erityissuunnitelmista tulee talotoimittajalta. Perustukseen ja pohjarakenteisiin liittyvät suunnitelmat sekä pihan mahdolliset tukirakenteet suunnitellaan kuitenkin aina kohdekohtaisesti. Ennen rakentamiseen ryhtymistä ja esim. talopakettien tilaamista rakentajan on syytä teettää tontille maaperätutkimus (pohjatutkimus, pintavaaitus sekä perustamistapalausunto) sekä pihasuunnitelma.

Kosteudenhallinnasta huolehditaan kosteudenhallintaselvityksellä. Voit tehdä kosteudenhallintaselvityksen yhteistyössä suunnittelijoiden, työnjohtajien tai talopakettitoimittajan kanssa. Kosteudenhallintaselvitykseen sisällytetään kosteudenhallinnan vaatimukset hankkeen eri vaiheessa, kosteudenhallinnan valvontaan nimetään vastaava henkilö.

Erityissuunnittelijoiden lakisääteiset tehtävät

Kantavien rakenteiden suunnittelijasta käytetään usein nimitystä rakennesuunnittelija.

Pohjarakennesuunnittelija vastaa kohteen pohjarakenteiden suunnittelusta.

Pientalohankkeissa kohteen rakennesuunnittelija toimii usein myös pohjarakennesuunnittelijana. Pohjarakennesuunnittelija tulee aina liittää hankkeeseen pohja-/maaperätutkimuksesta huolimatta. Huomioithan sen toimeksiantosopimuksissasi.

Rakennusfysikaalinen suunnittelija suunnittelija vastaa kohteen kosteusteknisen toimivuuden suunnittelusta.

Pientalohankkeissa kohteen rakennesuunnittelija toimii yleensä myös kohteen rakennusfysikaalisena suunnittelijana.

LVI-suunnittelija vastaa rakennuksen lämpö-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmien suunnittelusta. Pientalojen osalta LVI-suunnittelu sisältää myös KVV-suunnittelun. Tätä kokonaisuutta kutsutaan usein myös talotekniseksi suunnitteluksi.

Ilmanvaihdon suunnitteluvaatimus koskee myös painovoimaista ilmanvaihtoa.

Rakentamisen valmistelu ja työmaasuunnitelma

Ennen rakennustöihin ryhtymistä tulee rakentamisen aloittamisen edellytysten täyttyä: valmiit erityissuunnitelmat, vastuuhenkilöt, työmaasuunnitelma ja rakentamisluvassa mainitut ehdot.

Huomioi rakentamisen valmistelu aikataulussasi. Jos et ole tehnyt tämän vaiheen tehtäviä ennen rakentamisluvan myöntämistä, on hyvä varata 3 kk rakentamisen valmisteluun.

Ennen rakentamista pääsuunnittelijan ja rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee huolehtia, että tuotetaan tarvittavat erityissuunnitelmat loppuun ja erityissuunnittelijat nimetään viimeistään tässä vaiheessa lupapisteeseen. Erityissuunnitelmien määrästä ja laadusta vastaa yhdessä kyseinen erityissuunnittelija ja pääsuunnittelija.

Perehdytä vastaava työnjohtaja hankkeeseesi hyvin ja noudata hänen ohjeitaan. Myötävaikuta vastaavan työnjohtajan tehtävien toteutumiseen koko rakennushankkeen ajan.

Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tehdä yhdessä vastaavan työnjohtajan kanssa työmaasuunnitelma liitteineen. Talopakettien kohdalla keskustele myös talopakettitoimittajan kanssa siitä, mitä työmaasuunnitelmia saat heidän kauttaan. Työmaasuunnitelmaa päivitetään rakennushankkeen edetessä.

Pientalojen työmaasuunnitelma sisältää yleensä vähintään seuraavat asiakokonaisuudet:

• aikataulut
• kosteudenhallinta
• työmaaliikenne ja ohjaus
• nostopaikat sekä koneiden, nosturien ja laitteiden sijoitus turvallisesti
• rakennusmateriaalin purku ja varastointipaikkojen sijoitus
• työmaan järjestys ja siisteys, roskalavat ja jätteiden lajittelu yms.
• sosiaali- varastotilojen määrä ja sijainti
• palontorjunta
• laatusuunnitelma
• mahdollinen rakentaminen tai kaivaminen viereisten tonttien puolella
• työmaakyltti

Rakentamisen valmisteluvaiheessa huomioidaan työturvallisuusriskit. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on nimettävä hankkeeseen turvallisuuskoordinaattori, jonka tehtävänä on huolehtia suunnittelu- ja valmisteluvaiheessa työturvallisuuden huomioonottamisesta sekä varmistettava, että työmaalle on tehty toteutusvaiheen turvallisuussuunnitelmat ja tehty työsuojeluviranomaiselle ennakkoilmoitus töiden aloittamisesta.