Rakentamisluvan hakeminen

Jos rakennussuunnittelun tai viimeistään rakentamisluvan hakemisen yhteydessä tulee esille, että suunnitelmasi eivät ole kaavanmukaisia, sinun tulee hakea poikkeamislupaa. Tämä tarve voi myös nousta esille jätettyäsi rakentamisluvan, jos et ole kartoittanut tarvetta aikaisemmin. Tällöin rakentamislupaa ei voida myöntää ennen kuin sinulla on tarvittava lainvoimainen poikkeamislupa tai kaavamuutos.

Poikkeamishakemukset Hämeenlinnassa käsittelee rakennusvalvonta. Keskustele poikkeamispäätösten valmistelijan kanssa siitä, voidaanko sinulle myöntää poikkeamispäätös vai tarvitsetko esimerkiksi kaavamuutoksen.

Mikäli rakentaminen edellyttää vanhojen rakennusten purkua, voidaan vanhan rakennuksen purkulupa ja uuden rakennuksen rakentamislupa käsitellä samassa rakentamislupahakemuksessa.

Ennen rakentamislupahakemuksen jättämistä varmista vielä pääsuunnittelijalta, että Lupapisteeseen on lisätty kaikki tarvittavat asiakirjat ja osapuolet yhteistietoineen. Jätä hakemus lupapisteessä vasta tämän jälkeen.

Et voi nopeuttaa lupakäsittelyä jättämällä hakemus puutteellisena. Hakemukset otetaan käsittelyyn vasta, kun niihin on lisätty kaikki tarvittavat asiakirjat ja liitteet.

Lupakäsittelyn aikana lupakäsittelijä lähettää havaituista puutteista täydennyspyynnön lupapisteessä. Täydennyspyyntöjen aikana lupaa ei käsitellä. Täydennykset tulee toimittaa lupapisteeseen täydennyspyynnössä mainitussa ajassa, muutoin lupakäsittelijä voi palauttaa hakemuksen valmisteluun tai käsitellä sen puutteellisilla asiakirjoilla, jolloin ei ole yleensä perusteita myönteiselle päätökselle.

Kun tarvittavat asiakirjat on lisätty hakemukseen, ottaa lupakäsittelijä hakemuksen vuorollaan käsittelyyn.

Käsittelyn aikana hakemuksesta tarkastetaan:

• Rakennuspaikan hallinta
• valtuutustarpeet
• suunnittelijoiden kelpoisuus
• osapuolet
• asemakaavan ja määräysten mukaisuus
• pääpiirustukset sekä mahdolliset muut liitteet
• lausunnot ja kuulemiset

Jos käsittelyn yhteydessä havaitaan vielä täydennettävää, pyydetään hakijalta tarvittavat täydennykset ja selvitykset, jonka jälkeen käsitellään lupahakemus loppuun ja siitä tehdään lupapäätös. Pientalojen osalta valitusaika päätöksestä on 7+30 vrk (tiedoksisaantiaika + oikaisuvaatimusaika). Et voi aloittaa rakennustöitä valitusaikana, huomioi se aikatauluissasi. Tätä aikaa kannattaa käyttää esim. rakentamisen valmisteluun ja erityissuunnitteluun. Tutustu aina lupapäätökseen huolellisesti.

Lupapäätöksestä lähetetään rakennushankkeeseen ryhtyvän lupapisteeseen ilmoittamalle taholle Hämeenlinnan rakennusvalvonnan hinnaston (viralliselta nimeltään taksa) mukainen lasku.

Rakentamistyö tulee aloittaa kolmen vuoden kuluessa luvan myöntämisestä ja saattaa loppuun viiden vuoden kuluessa luvan myöntämisestä.