Naapurin kuuleminen ja naapurin suostumus

Rakentamiseen liittyvän lupahakemuksen (rakentamislupa, maisematyölupa, purkulupa) vireilletulosta on kuultava naapureita. Kuulemisessa naapurille esitetään hanketta koskevat suunnitelmat, minkä yhteydessä hän voi esittää perusteltuja huomautuksia hankkeesta. Lähtökohtaisesti kaikkia rajanaapureita on kuultava. Rakennuslupahakemuksen lupakäsittelijä voi määritellä, ettei kuuleminen ole tarpeen jonkun naapurin kohdalla hankkeen vähäisyys tai sijainti taikka kaavan sisältö huomioon ottaen.

Voit suorittaa naapurien kuulemisen itse tai pyytää rakennusvalvontaa kuulemaan naapurit. Rakennusvalvonta listaa Lupapiste -asiointipalveluun kuultavat naapurit. Rakennusvalvonnan suorittamana kuuleminen vie noin kolme viikkoa ja siitä laskutetaan rakennusvalvonnan voimassa olevan taksan mukainen maksu. Joissain tapauksissa rakennusvalvonta toteuttaa kuulemisen lehtikuulutuksena, jos esimerkiksi naapureita on vähintään 10, naapuritonttien omistajista on epäselvyyttä, tai jos hakija niin pyytää.

Kuulemisessa esitettävien suunnitelmien tulee vastata lupahakemuksen pääpiirustuksia. Jos suunnitelmiin tulee muutoksia myöhemmin rakennuslupahakemuksen yhteydessä, tulee kuuleminen suorittaa uudestaan.

Kuultavan kiinteistön omistajana voi olla esimerkiksi useita yksityishenkilöitä, jolloin kaikkia omistajia on kuultava. Asunto-osakeyhtiön tai kiinteistöosakeyhtiön osalta kuulemisen allekirjoittaa se taho, jolle on valtuutettu allekirjoitusoikeus.

Mitä eroa on naapurin kuulemisella ja naapurin suostumuksella?

Naapurin kuuleminen on eri asia kuin naapurin suostumus. Kuulemisessa naapureille varataan tilaisuus esittää perusteltuja huomautuksia rakennushankkeesta. Jos rakennushanke on asemakaavan ja rakennusjärjestyksen mukainen, ei naapurien vastustus lähtökohtaisesti muodosta perustetta lupahakemuksen hylkäämiselle.

Naapurien suostumus puolestaan koskee pääasiassa tilanteita, joissa rakennushanke poikkeaa asemakaavasta tai rakennusjärjestyksestä aiheuttaen haittaa naapurikiinteistön käyttämiselle. Jos naapurilta ei saa suostumusta, tarkastellaan kieltäytymisen perusteita, haitan aiheutumista, kokonaisuutta ja tasapuolista kohtelua, joiden perusteella arvioidaan lupahakemuksen mahdollinen hylkääminen tai hyväksyminen.

Naapurin suostumus

Suostumus tarvitaan esimerkiksi, jos rakennus tai rakennelma tulee lähemmäksi naapuritontin rajaa kuin asemakaava tai Hämeenlinnan rakennusjärjestys sallii. Rakennusvalvonta ei voi pyytää puolestasi naapureiden suostumusta.

Naapurin suostumuksen vaatima asia voi liittyä myös rakennusrasitteisiin, esimerkiksi palomuuriin liittyvä seinä- tai perustusrasite. Huolehdi niissä tapauksissa suostumuksen yhteydessä rasitesopimuksen tekemisestä ja rekisteröinnistä.

Kun hakija haluaa kuulla itse naapurit

Täytä naapurien kuuleminen -lomake:

• Liitä lomakkeeseen aina päivätty asemapiirustus
• Liitä lomakkeeseen myös päivätyt julkisivupiirustukset, jos ne kuuluvat hakemuksesi pääpiirustuksiin
• Erittele lomakkeeseen kaikki poikkeamiset ja vähäiset poikkeamiset säännöksistä perusteluineen
• Voit myös liittää muut hakemuksesi pääpiirustukset kuulemislomakkeeseen
• Esitä suunnitelmasi kaikille naapureille ja pyydä heitä täyttämään kuulemislomakkeessa vaaditut kohdat
• Lisää naapurien allekirjoittama kuulemislomake liitteineen lupapisteeseen
• Jos et pysty kuulemaan kaikkia naapureita, voit pyytää rakennusvalvontaa kuulemaan loput
• Jos tarvitset naapurin suostumuksen, tulee sinun täyttää erikseen naapurien suostumus -lomake