Rakentaminen ja sen valvonta etenee suunnittelusta ja rakentamisluvan hakemisesta aina rakennustyön valmistumiseen ja loppukatselmukseen. Tutustu rakentamisen eri vaiheisiin ja selvitä, mitä suunnittelijoiden, rakennushankkeeseen ryhtyvän ja muiden osapuolten tulee huomioida hankkeen aikana.
1. Pää- ja rakennussuunnittelijan hankkiminen
Rakennushankkeelle tulee nimetä pääsuunnittelija ja rakennussuunnittelija jo rakentamisluvan hakuvaiheessa. He vastaavat suunnittelun kokonaisuudesta ja auttavat varmistamaan, että hanke täyttää vaatimukset.
Suunnittelussa laaditaan hankkeen pääpiirustukset ja määritellään rakennuksen sijoittuminen tontille. Ratkaisuissa huomioidaan kaavamääräykset, ympäristö ja tontin olosuhteet.
Rakentamislupaa haetaan Lupapisteessä, kun tarvittavat suunnitelmat ja asiakirjat ovat valmiina. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen luvan lainvoimaisuutta.
Rajanaapureita tulee lähtökohtaisesti aina kuulla rakentamislupaa haettaessa. Jos haettava lupa vaikuttaa haittaavasti naapurikiinteistön käyttöön, saatetaan lisäksi tarvita naapurin suostumus.
Rakentamisluvan myöntämisen ja rakennustöiden aloittamisen välille tulee varata riittävästi aikaa erityissuunnitteluun ja rakentamisen valmisteluun. Erityissuunnitteluun kuuluvat muun muassa rakenne-, pohjarakenne-, rakennusfysikaalinen ja LVI-suunnittelu, ja suunnitelmien sekä suunnittelijoiden tulee vastata hankkeen vaativuutta.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee hakea loppukatselmusta luvan voimassaoloaikana ja varmistaa vastaavan työnjohtajan sekä tarvittaessa pääsuunnittelijan kanssa, että katselmuksen edellytykset täyttyvät. Kun rakennustyö, tarvittavat tarkastukset ja katselmukset sekä tarkastusasiakirjat ja käyttö- ja huolto-ohje ovat valmiit, ilmoita edellytysten täyttymisestä Lupapisteessä ja varaa aika loppukatselmukseen.
Mikäli rakennustyötä ei ehditä saattaa loppuun rakentamisluvan voimassaoloaikana, rakentamislupa raukeaa. Rakennushankkeeseen ryhtyvä voi hakea jatkoaikaa rakentamisen aloittamiselle ja loppuunsaattamiselle tai vain loppuunsaattamiselle. Hakemus pitää tehdä rakentamisluvan voimassaoloaikana.
