Poikkeaminen
Kaupunki voi erityisestä syystä myöntää poikkeamisluvan rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista (RakL 57 §). Poikkeaminen ei kuitenkaan saa:
- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
- tai johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamiselle tulee aina olla erityinen syy, joka voi olla maankäyttöön tai tontin ja sen ympäristön ominaisuuksiin liittyvä syy, ei hakijaan liittyvä henkilökohtainen tai taloudellinen syy. Poikkeamisen on pääsääntöisesti johdettava parempaan lopputulokseen kuin säännösten mukaan rakentaminen esimerkiksi liikenteen, kaupunkikuvan, ympäristön, rakennussuojelun tai turvallisuuden kannalta.
Poikkeamisluvan hakeminen
Poikkeamisluvan hakijan velvollisuuksiin kuuluu mm.:
- lähtötietojen selvittäminen,
- hakemuksen suunnittelu ja valmistelu,
- tarvittavien selvitysten teettäminen sekä
- hakemuksen jättäminen ja täydentäminen.
Rakennusvalvonta suosittelee pääsuunnittelijan liittämistä hankkeeseen mahdollisimman aikaisin, jotta hakija varmistuu riittävistä lähtötietojen selvittämisestä sekä hakemuksen suunnittelusta. Pääsuunnittelija ei ole pakollinen osapuoli poikkeamisluvissa.
Poikkeamisluvan hakeminen tehdään rakennusvalvonnan sähköisessä asiointijärjestelmässä (lupapiste.fi).
Mitä asiakirjoja minun tulee lisätä hakemukseeni?
-
- Poikkeamisluvan hakija, jos muu kuin rakennuspaikan haltija lisää valtuutus liitteeksi
- Poikkeamisluvan maksaja, jos muu kuin hakija lisää valtuutus liitteeksi
- yleiskuvaus aiotusta rakennushankkeesta
- luetteloi jokainen poikkeaminen säännöksistä
- luetteloi erityinen syy jokaisesta poikkeamisesta
- täydennä arvio poikkeamista koskevan hankkeen keskeisistä vaikutuksista sekä hakemuksen perustelut
- asemapiirros, josta on käytävä ilmi:
- olemassa olevat ja suunnitellut rakennukset
- rakennusten käyttötarkoitukset ja päämitat
- rakentamistoimenpiteet rakennuspaikalla
- rakennuspaikan rajat
- rakennuspaikan kaavamääräykset
- rakennusten välinen etäisyys ja rakennusten etäisyys rakennuspaikan rajoista
- naapuritonttien rakennukset
- rakennusala asemakaava-alueella
- rakennusoikeuslaskelma, josta on käytävä ilmi käyttötarkoituksineen
- käytetty rakennusoikeus
- rakennustoimenpiteen tarvitsema rakennusoikeus
- mahdollinen haettava lisärakennusoikeus
- ympäristökartta, joka osoittaa alueen sijainnin
- asiakirja, joka osoittaa rakennuspaikan hallinnan tai muun perusteen hakea poikkeusta
Voit tilata kartta-aineiston rakentajan perustietopaketissa poikkeamislupaa varten Hämeenlinnan verkkokaupasta.
- selvitys kuulemisesta, jos hakija on sen suorittanut itse
- pääpiirustusluonnokset, jos niitä tarvitaan poikkeamisluvan ratkaisemisen kannalta
- asemakaava-alueen ulkopuolella lisäksi:
- rakennusten etäisyys tien keskilinjasta
- ranta-alueella rakennusten etäisyys rantaviivasta
- yleiskaavan mukainen rakennuspaikka (esim. RA-alue)
- rakennettuun kulttuuriympäristöön liittyvät selvitykset
- kaupunki- tai maisemakuvaan liittyvät selvitykset
- ympäristöön ja luontoarvoihin liittyvät selvitykset
- meluun ja ääniympäristöön liittyvät selvitykset
- rakennusten ja rakennuspaikan korkeusasemat, asemakaava-alueella myös naapuritonttien korkeusasemat
- Mahdolliset muut selventävät asiakirjat, kuten valokuvat rakennuspaikalta
Kuuleminen poikkeamisluvasta
Kunnan on kuultava naapureita ja niitä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin rakentamishanke voi huomattavasti vaikuttaa ennen lupapäätöksen tekemistä (RakL 64 §). Tutustu naapureiden kuulemiseen tarkemmin rakentajan oppaassa.