Naapurien kuuleminen ja suostumus
Naapurien kuuleminen
Rakentamiseen liittyvän lupahakemuksen (rakentamislupa, rakennuslupa, maisematyölupa, purkulupa ja toimenpidelupa) vireilletulosta on ilmoitettava naapureille ja niistä on kuultava naapureita. Kuulemisessa naapurille esitetään hanketta koskevat suunnitelmat, minkä yhteydessä hän voi esittää perusteltuja huomautuksia hankkeesta. Lähtökohtaisesti kaikkia rajanaapureita on kuultava. Rakennuslupahakemuksen lupakäsittelijä voi määritellä, ettei kuuleminen tule tarpeen jonkun naapurin kohdalla hankkeen vähäisyys tai sijainti taikka kaavan sisältö huomioon ottaen. (MRL 133 §, 130 §; 1.1.2025 alkaen Rakentamislaki 63 §, 64 §, 65 §)
Voit suorittaa naapurien kuulemisen itse tai pyytää rakennusvalvontaa kuulemaan naapurit. Rakennusvalvonnan suorittama kuuleminen lisää luvan vireilläoloaikaa arviolta kolme viikkoa ja siitä laskutetaan rakennusvalvonnan voimassa olevan taksan mukainen maksu. Joissain tapauksissa rakennusvalvonta voi toteuttaa kuulemisen lehtikuulutuksena, jos esimerkiksi naapuritonttien omistajista on epäselvyyttä, tai jos hakija niin pyytää.
Kiinteistön naapureita kuulemisen kannalta ovat:
- kiinteistöt, joilla on yhteistä rajaa
- kiinteistöt, joilla on yhteinen kulmapiste
- välittömästi kadun tai ajoväylän toisella puolella tai vinottain vastapäätä oleva kiinteistö
- kapean puistokaistan takana oleva kiinteistö (tapauskohtainen harkinta)
- kapean vesistön takana oleva kiinteistö (tapauskohtainen harkinta)
Kiinteistön naapureita eivät ole:
- toisen kiinteistön takana oleva kiinteistö
- junaradan takana oleva kiinteistö
- leveän useampikaistaisen liikenneväylän takana oleva kiinteistö (tapauskohtainen harkinta)
- leveän puistokaistan takana oleva kiinteistö (tapauskohtainen harkinta)
- leveän vesistön takana oleva kiinteistö (tapauskohtainen harkinta)
Jos naapurinasi on Hämeenlinnan kaupunki ja hankkeesi on täysin asemakaavan ja rakennusjärjestyksen mukainen, ei kaupunkia tarvitse kuulla. Muissa tapauksissa lähetä kuulemislomake liitteineen:
- Kaavoituspäällikkö Hannes Häkkinen, puh. 040 707 6158, hannes.hakkinen@hameenlinna.fi
Huomioithan, että kuulemisessa käytettyjen suunnitelmien tulee vastata lupahakemuksen pääpiirustuksia. Jos suunnitelmiisi tulee muutoksia myöhemmin rakennuslupahakemuksen yhteydessä, tulee kuuleminen suorittaa uudestaan.
Kiinteistön omistajana voi olla esimerkiksi useita yksityishenkilöitä, asunto-osakeyhtiö tai kiinteistöosakeyhtiö. Kaikkia kiinteistön haltiatahoja on kuultava. Yhtiöiden ja järjestöjen osalta kuulemisen allekirjoittaa se taho, jolle on valtuutettu allekirjoitusoikeus.
Naapurien kuuleminen eroaa naapurien suostumuksesta. Kuulemisessa naapureille varataan tilaisuus esittää perusteltuja huomautuksia rakennushankkeesta. Jos rakennushanke on asemakaavan ja rakennusjärjestyksen mukainen, ei naapurien vastustus lähtökohtaisesti muodosta perustetta lupahakemuksen hylkäämiselle.
Naapurien suostumus puolestaan koskee pääasiassa tilanteita, joissa rakennushanke poikkeaa asemakaavasta tai rakennusjärjestyksestä aiheuttaen haittaa naapurin kiinteistön käyttämiselle. Jos naapurilta ei saa suostumusta, tarkastellaan kieltäytymisen perusteita, haitan aiheutumista, kokonaisuutta ja tasapuolista kohtelua, joiden perusteella arvioidaan lupahakemuksen mahdollinen hylkääminen tai hyväksyminen.
Ohjeet naapurien kuulemiseen
- Täytä naapurien kuuleminen -lomake
- Liitä lomakkeeseen aina päivätty asemapiirustus
- Liitä lomakkeeseen myös päivätyt julkisivupiirustukset, jos ne kuuluvat hakemuksesi pääpiirustuksiin
- Erittele lomakkeeseen kaikki poikkeamiset ja vähäiset poikkeamiset säännöksistä perusteluineen
- Voit myös liittää muut hakemuksesi pääpiirustukset kuulemislomakkeeseen
- Esitä suunnitelmasi kaikille naapureille ja pyydä heitä täyttämään kuulemislomakkeessa vaaditut kohdat
- Lisää naapurien allekirjoittama kuulemislomake liitteineen lupapisteeseen
- HUOM!:
- Jos et pysty kuulemaan kaikkia naapureita, voit pyytää rakennusvalvontaa kuulemaan loput, ks. rakennusvalvonnan kuuleminen
- Jos tarvitset naapurin suostumuksen, tulee sinun täyttää erikseen naapurien suostumus -lomake ks. alla
- Jos suunnitelmasi muuttuvat kuulemisvaiheesta, joudutaan kuuleminen suorittamaan uudestaan
- Täytä lupahakemuksesi valmiiksi vireille jättöä varten
- Tarkista, että lupapisteessä on täytetty:
- hankkeen kuvaus
- poikkeamiset ja vähäiset poikkeamiset säännöksistä perusteluineen
- kaikki hakijat ja hakemuksen maksaja
- pääpiirustukset:
- asemapiirustus
- julkisivupiirustukset, jos ne sisältyvät hakemukseesi
- muut pääpiirustukset
- Pyydä lupapisteessä naapurien kuulemista
- Jätä hakemuksesi vireille
Naapurin suostumus
Joissain tapauksissa tarvitset suostumuksen naapuriltasi rakennushankkeeseen. Suostumus tarvitaan esimerkiksi, jos rakennus tai rakennelma tulee lähemmäksi naapuritontin rajaa kuin asemakaava tai Hämeenlinnan rakennusjärjestys sallii.
Rakennusvalvonta ei voi pyytää puolestasi naapureiden suostumusta.
Naapurin suostumuksen vaatima asia voi liittyä myös rakennusrasitteisiin, esimerkiksi palomuuriin liittyvä seinä- tai perustusrasite. Huolehdi niissä tapauksissa suostumuksen yhteydessä rasitesopimuksen tekemisestä ja rekisteröimistä.