Kaavoitus

Kaavoittaminen on maankäytön suunnittelua, jonka tavoitteena on varmistaa hyvän elinympäristön rakentuminen. Kunta vastaa yleis- ja asemakaavoituksesta. Seudullisella tasolla kaavoitusta ohjaa maakuntakaava, jonka laadinnasta vastaa maakunnan liitto.

Kaavoituskatsaus 2024

Kaavoituskatsaus sisältää kuvauksen maakuntakaavoituksen tilanteesta, kunnan vireillä olevista yleis- ja asemakaavoista sekä muista maankäytön suunnitelmista, kuten erilaisista kehittämishankkeista. Asemakaavoituksen osalta katsauksessa kuvataan hankkeet, jotka ovat vahvistuneet edellisen vuoden aikana sekä käynnissä ja käynnistymässä olevat hankkeet. Kaavoituskatsauksesta 2024 pidettiin yleisötilaisuus keskiviikkona 21.2.2024.

Vuoden 2024 kaavoituskatsaus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa 13.12.2023 ja on kuulutettu 7.2.2024.

Vuoden 2024 kaavoituskatsaus (pdf)
Liitekartta 1 (pdf)

Kaavoituskatsaukset 2023, 2022 ja 2021

Vuoden 2023 kaavoituskatsaus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa 14.12.2022
ja on kuulutettu 1.2.2023.

Vuoden 2023 kaavoituskatsaus (pdf)
2023 kaavoituskatsauksen liitekartta (pdf)

Vuoden 2022 kaavoituskatsaus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa 14.12.2021
ja on kuulutettu 12.2.2022.

Vuoden 2022 kaavoituskatsaus (pdf)
2022 kaavoituskatsauksen karttaliite (pdf)

Vuoden 2021 kaavoituskatsaus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa 8.12.2020
ja on kuulutettu 23.1.2021.

Kaavoituskatsaus 2021 (pdf)
Karttaliite (pdf)

Yleiskaavoitus

Yleiskaava on yleispiirteinen, koko kantakaupungin aluetta ja pitäjien osia kattava maankäyttösuunnitelma.

Yleiskaavan tehtävänä on yhdyskunnan eri toimintojen, kuten asutuksen, palvelujen, liikenteen ja työpaikkojen sekä virkistysalueiden sijoittamisen yleispiirteinen ohjaaminen sekä toimintojen yhteensovittaminen.

Yleiskaavoituksella ratkaistaan tavoitellun kehityksen periaatteet, ja yleiskaava ohjaa alueen asemakaavojen laatimista.

Asemakaavoitus

Asemakaavassa määritellään alueen tuleva käyttö: mitä säilytetään, mitä saa rakentaa, mihin ja millä tavalla. Kaavassa osoitetaan esimerkiksi rakennusten sijainti, koko ja käyttötarkoitus.

Asemakaava voi koskea kokonaista asuntoaluetta asuin- , työ- ja virkistysalueineen tai joskus jopa vain yhtä tonttia. Asemakaavan laatii kunta.

Asemakaavaan kuuluvat asemakaavakartta sekä kaavamerkinnät ja -määräykset. Asemakaavaan liittyy selostus, jossa kerrotaan kaavan laatimisesta ja keskeisistä ominaisuuksista.

Toiminta perustuu maankäyttö- ja rakennuslakiin, joka antaa yksityiskohtaisia ohjeita muun muassa seuraavista asiakokonaisuuksista:

• kaavojen sisältövaatimukset koskien tarkoituksenmukaisuutta, terveellisyyttä, liikennettä, viihtyisyyttä ja esteettisyyttä sekä luonto- ja kulttuuriarvoja
• kaavojen ajantasaisuudesta huolehtiminen

Ranta-alueiden kaavoitus

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rannoille ei saa rakentaa ilman asemakaavaa tai rakentamisen ohjaamiseen tarkoitettua yleiskaavaa. Jos kaavaa ei ole, rakentamiseen tarvitaan poikkeamispäätös.

Ranta-alueiden rakentamista voidaan ohjata ranta-asemakaavalla, jonka laatii maanomistaja.

Osallistuminen kaavahankkeisiin

Kaavat valmistellaan vuorovaikutuksessa niiden kanssa, joiden oloihin tai etuihin ne vaikuttavat. Heitä ovat esimerkiksi kaava-alueen maanomistajat, asukkaat ja muut ympäristön käyttäjät.

Kaupunki tiedottaa ajankohtaisista kaavahankkeista internet-sivuillaan, sanomalehdissä, kaavoituskatsauksissa ja kaava-alueen maaomistajia kirjeitse. Kaavoituksesta tiedottamisella varmistetaan, että osallisilla on mahdollisuus seurata kaavoitusta ja vaikuttaa siihen.

Suunnitellut osallistumistilaisuudet sekä perustiedot kaavahankkeesta esitetään osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistua voit monella tavalla, esimerkiksi ottamalla yhteyttä kaavoittajaan, osallistumalla tiedotus- ja keskustelutilaisuuksiin tai esittämällä mielipide kaavasta sen ollessa nähtävillä.

Vaikutuksiltaan merkittävän kaavahankkeen eteneminen

Muiden kaavahankkeiden eteneminen

Kuvissa käytetyt lyhenteet:

• oas = osallistumis- ja arviointisuunnitelma
• KAURA = kaupunkirakennelautakunta
• KH = kaupunginhallitus
• KV = kaupunginvaltuusto

Kaavan ja kaavamuutoksen hakeminen

Ennen kaavan tai kaavamuutoksen hakemista ole yhteydessä kaavoitukseen, jossa tutkitaan hankkeen tarpeellisuus.

Kaikkia eri kaavoja tai kaavamuutoksia haetaan sähköisellä lomakkeella, joka edellyttää tunnistautumista verkkopankkitunnuksilla tai Mobiilivarmenteella. Samalla voit hakea myös tonttijakoa ja lohkomista.

Tarkista hinnastosta kaavan laatimisesta, poikkeamisluvasta sekä suunnittelutarveratkaisusta perittävät
korvaukset

Jos hakemuksesi on tullut vireille ennen 1.1.2023, siihen sovelletaan hakemuksen saapumisajankohtana voimassa ollutta hinnastoa.

Hinnasto 1.1.2023 lähtien (pdf)
Hinnasto 1.1.2021 lähtien (pdf)
Hinnasto 1.1.2019 lähtien (pdf)