Kaavoitus
Kaavoittaminen on maankäytön suunnittelua, jonka tavoitteena on varmistaa hyvän elinympäristön rakentuminen. Kunta vastaa yleis- ja asemakaavoituksesta. Seudullisella tasolla kaavoitusta ohjaa maakuntakaava, jonka laadinnasta vastaa maakunnan liitto.
Kaavoituskatsaus 2025
Kaavoituskatsaus sisältää kuvauksen maakuntakaavoituksen tilanteesta, kunnan vireillä olevista yleis- ja asemakaavoista sekä muista maankäytön suunnitelmista, kuten erilaisista kehittämishankkeista. Asemakaavoituksen osalta katsauksessa kuvataan hankkeet, jotka ovat vahvistuneet edellisen vuoden aikana sekä käynnissä ja käynnistymässä olevat hankkeet.
Vuoden 2025 kaavoituskatsaus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa 10.12.2024
Kaavoituskatsaukset 2024, 2023, 2022 ja 2021
Vuoden 2024 kaavoituskatsaus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa 13.12.2023 ja on kuulutettu 7.2.2024.
Vuoden 2024 kaavoituskatsaus (pdf)
Liitekartta 1 (pdf)
Vuoden 2023 kaavoituskatsaus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa 14.12.2022
ja on kuulutettu 1.2.2023.
Vuoden 2023 kaavoituskatsaus (pdf)
2023 kaavoituskatsauksen liitekartta (pdf)
Vuoden 2022 kaavoituskatsaus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa 14.12.2021
ja on kuulutettu 12.2.2022.
Vuoden 2022 kaavoituskatsaus (pdf)
2022 kaavoituskatsauksen karttaliite (pdf)
Vuoden 2021 kaavoituskatsaus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnan kokouksessa 8.12.2020
ja on kuulutettu 23.1.2021.
Kaavoituskatsaus 2021 (pdf)
Karttaliite (pdf)
Yleiskaavoitus
Yleiskaava on yleispiirteinen, koko kantakaupungin aluetta ja pitäjien osia kattava maankäyttösuunnitelma.
Yleiskaavan tehtävänä on yhdyskunnan eri toimintojen, kuten asutuksen, palvelujen, liikenteen ja työpaikkojen sekä virkistysalueiden sijoittamisen yleispiirteinen ohjaaminen sekä toimintojen yhteensovittaminen.
Yleiskaavoituksella ratkaistaan tavoitellun kehityksen periaatteet, ja yleiskaava ohjaa alueen asemakaavojen laatimista.
Asemakaavoitus
Asemakaavassa määritellään alueen tuleva käyttö: mitä säilytetään, mitä saa rakentaa, mihin ja millä tavalla. Kaavassa osoitetaan esimerkiksi rakennusten sijainti, koko ja käyttötarkoitus.
Asemakaava voi koskea kokonaista asuntoaluetta asuin- , työ- ja virkistysalueineen tai joskus jopa vain yhtä tonttia. Asemakaavan laatii kunta.
Asemakaavaan kuuluvat asemakaavakartta sekä kaavamerkinnät ja -määräykset. Asemakaavaan liittyy selostus, jossa kerrotaan kaavan laatimisesta ja keskeisistä ominaisuuksista.
Toiminta perustuu alueidenkäyttölakiin, joka antaa yksityiskohtaisia ohjeita muun muassa seuraavista asiakokonaisuuksista:
- kaavojen sisältövaatimukset koskien tarkoituksenmukaisuutta, terveellisyyttä, liikennettä, viihtyisyyttä ja esteettisyyttä sekä luonto- ja kulttuuriarvoja
- kaavojen ajantasaisuudesta huolehtiminen
Ranta-alueiden kaavoitus
Alueidenkäyttölain mukaan rannoille ei saa rakentaa ilman asemakaavaa tai rakentamisen ohjaamiseen tarkoitettua yleiskaavaa. Jos kaavaa ei ole, rakentamiseen tarvitaan poikkeamispäätös.
Ranta-alueiden rakentamista voidaan ohjata ranta-asemakaavalla, jonka laatii maanomistaja.
Osallistuminen kaavahankkeisiin
Kaavat valmistellaan vuorovaikutuksessa niiden kanssa, joiden oloihin tai etuihin ne vaikuttavat. Heitä ovat esimerkiksi kaava-alueen maanomistajat, asukkaat ja muut ympäristön käyttäjät.
Kaupunki tiedottaa ajankohtaisista kaavahankkeista internet-sivuillaan, sanomalehdissä, kaavoituskatsauksissa ja kaava-alueen maaomistajia kirjeitse. Kaavoituksesta tiedottamisella varmistetaan, että osallisilla on mahdollisuus seurata kaavoitusta ja vaikuttaa siihen.
Suunnitellut osallistumistilaisuudet sekä perustiedot kaavahankkeesta esitetään osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistua voit monella tavalla, esimerkiksi ottamalla yhteyttä kaavoittajaan, osallistumalla tiedotus- ja keskustelutilaisuuksiin tai esittämällä mielipide kaavasta sen ollessa nähtävillä.
Vaikutuksiltaan merkittävän kaavahankkeen eteneminen

Muiden kaavahankkeiden eteneminen

Kuvissa käytetyt lyhenteet:
- oas = osallistumis- ja arviointisuunnitelma
- KAURA = kaupunkirakennelautakunta
- KH = kaupunginhallitus
- KV = kaupunginvaltuusto
Kaavan ja kaavamuutoksen hakeminen
Ennen kaavan tai kaavamuutoksen hakemista ole yhteydessä kaavoitukseen, jossa tutkitaan hankkeen tarpeellisuus.
Kaikkia eri kaavoja tai kaavamuutoksia haetaan sähköisellä lomakkeella, joka edellyttää tunnistautumista verkkopankkitunnuksilla tai Mobiilivarmenteella. Samalla voit hakea myös tonttijakoa ja lohkomista.
Tarkista hinnastosta kaavan laatimisesta, poikkeamisluvasta sekä suunnittelutarveratkaisusta perittävät
korvaukset
Jos hakemuksesi on tullut vireille ennen 1.1.2025, siihen sovelletaan hakemuksen saapumisajankohtana voimassa ollutta hinnastoa.
Hinnasto 1.1.2025 lähtien (pdf)
Hinnasto 1.1.2023 lähtien (pdf)
Hinnasto 1.1.2021 lähtien (pdf)
Hinnasto 1.1.2019 lähtien (pdf)
Aiheeseen liittyvät
Hämeenlinnan kaupunki on ostanut ”Ykköskorttelin”
2.7.2025
Hämeenlinnan kaupunki on ostanut Citytontti Oy:ltä tontit 109-3-1-1002 ja 109-3-1-1003, jotka yhdessä muodostavat keskustan keskeisellä paikalla sijaitsevan ”Ykköskorttelin”. Alue tunnetaan myös ns. Ruusukorttelin ja Centrumin/Sokoksen korttelina. …
Kesäajan palvelut
22.5.2025
Kesäaika aiheuttaa muutoksia kaupungin palveluiden aukioloajoissa ja palveluiden saatavuudessa.
Ehdotus Raatihuoneenkatu 9-11 asemakaavasta etenee kaupunkirakennelautakunnan käsiteltäväksi
9.5.2025
Raatihuoneenkadun virastotalot eli vanhan kaupungintalon (Raatihuoneenkatu 9-11), Hämeen Suojan ja Jyrkänkulman tonttien kaavamuutos etenee ehdotusvaiheeseen. Kaavamuutoksen taustalla on kaupungin omat tarpeet, sillä keskeisellä sijainnilla olevat …
Hämeenlinnan kaupunki ja Posti jatkavat yhteistyötä Moreenin tontin kehittämisessä
7.5.2025
Hämeenlinnan kaupunki ja Posti ovat tyytyväisiä voidessaan ilmoittaa sopimuksesta, jonka mukaan Posti jatkaa Moreenissa olevan tontin varausaikaa 31.5.2026 asti. Kaupunki ja Posti ovat tehneet tiivistä …