Rakentajan opas
Tämä sivusto on luotu ohjaamaan ja neuvomaan hämeenlinnalaista rakentajaa rakentamisprosessin joka vaiheessa.
Rakentamisen edellytyksien kartoitus
Tutustu ja rajaa itseäsi kiinnostavia kohteita
Rakennusprojektin rakennuspaikkakuntaa ja tarkempaa aluetta rajattaessa on tärkeää huomioida sijainnin merkitys toiveitasi vastaavaksi. Kunnan verkkosivut ja tonttiportaali sekä kaupalliset asunto- ja tonttimyyntisivustot (oikotie.fi, etuovi.com, kiinteistomaailma.fi, tori.fi jne.) ovat hyviä lähteitä tiedon keruun ja suunnittelun alkuvaiheessa. Kansalaisen karttapaikassa (https://asiointi.maanmittauslaitos.fi/karttapaikka/) voit perehtyä tarkemmin kiinteistöjen rajoihin, tunnuksiin, ympäristöön sekä selvittää etäisyyksiä keskeisiin palveluihin.
Kun löydät toiveitasi vastaavan kohteen, niin selvitä aluetta koskevat kaava- ja rakennustapaohjeet. Nämä saat tilaamalla kohteen rakentajan perustietopaketin verkkokaupastamme. Suunnittelijalle suunnattu suunnittelijan perustietopaketti on maksullinen ja se sisältää kohteen tiedot dwg- tiedostoina. Tilausta varten tarvitset sijainnin osoitetiedon sekä kiinteistötunnuksen (ks. Opasvideo: kiinteistötunnuksen haku). Voit myös tutustua tässä vaiheessa kaupungin rakennusjärjestykseen (pdf). Huom! Mikäli kohteena on kaupungin tonttiportaalin myynti- tai vuokratontti, lähtötietoaineistot sisältyvät maksutta valmiina kyseisen tontin tietoihin.
Perehdy alueen kaavamääräykseen ja tonttia koskeviin erityisiin rakentamisvaatimuksiin/-rajoitteisiin asiantuntijan kanssa.
Asemakaava-alueella tulee selvittää muun muassa:
- asuin- tai talousrakennuksen sijainti tontilla
- sallittu koko
- kerrosmäärä
- sallitut piharakennukset
- rakennuksen suunta
- ulkoverhouksen materiaali ja väri
- vesikaton tyyppi ja väri
- maaperän kunto ja laatu
Mikäli tontti sijaitsee haja-asutusalueella, varmista saako tontille rakennusluvan. Haja-asutusalueilla on mahdollisesti huomioitava tonttiin liittyvä oman jätevesijärjestelmän rakentaminen.
Keskustele tontista, talosta/rakennuksesta rakennusvalvonnan tai kaavoituksen asiantuntijan kanssa
Ennen tontin vuokraamista/ostoa sekä tarkempaa suunnittelua on tärkeää selvittää, millaisen talon tai rakennuksen tonteille voi rakentaa. Kontaktoi kuntaa mahdollisiin kohteisiisi liittyen matalalla kynnyksellä jo varhaisessa vaiheessa ja suunnittele & keskustele tontista ja mahdollisesta talosta/rakennuksesta rakennusvalvonnan tai kaavoituksen asiantuntijan kanssa.
Mahdollinen ympäristöluvan tarve? (koskee elinkeinorakentajia)
Ympäristön pilaantumisen vaaraa aiheuttaville toiminnoille tarvitaan ympäristönsuojelulain mukainen lupa. Luvanvaraisia toimintoja ovat esimerkiksi ammattimainen tai laitosmainen jätteidenkäsittelytoiminta, maankaatopaikat, autopurkamot, louhinta ja murskaus, elintarviketuotantolaitokset ja ampumaradat. Yleisen luvanvaraisuuden lisäksi luvanvaraista voi olla toiminnan sijoittaminen pohjavesialueelle.
Varmistaaksesi ympäristöluvan tarpeesi voit toimittaa yleispiirteisen selvityksen, josta selviää toiminnan luonne ja laajuus, kunnan ympäristöviranomaiselle osoitteeseen kaupunkirakenne@hameenlinna.fi.
Oman rakentajaprofiilin tunnistaminen ja tarkempiin ohjeisiin siirtyminen
Olemme luoneet rakentajien palvelupolkuihin ohjeistukset kolmelle eri rakennusprojektiprofiilille. Nämä ovat 1. Pien- ja vapaa-ajan rakentaja, 2. Elinkeinorakentaja sekä 3. Elinkeinorakentaja – Ympäristöluvallinen.