Hulevedet

Mitä on hulevesi?

Hulevedeksi kutsutaan sadevesiä ja lumien sulamisvesiä, jotka johdetaan pois kaduilta, katoilta ja muilta rakennetuilta pinnoilta. Myös perustusten kuivatusvedet ovat hulevesiä.

Maankäyttö- ja rakennuslain sekä vesihuoltolain muutokset tulivat voimaan 1.9.2014. Lainmuutoksilla oli merkittäviä vaikutuksia hulevesien hallinnan järjestämiseen kunnissa.

Asemakaava-alueella kokonaisvastuu hulevesien hallinnasta on Hämeenlinnan kaupungilla, ja tästä aiheutuvien kustannusten kattamiseksi kaupunki kerää kiinteistön omistajilta hulevesimaksua. Kaupungin omistuksessa olevien vuokratonttien osalta maksu kerätään vuokralaiselta.

Hulevesimaksu

Hulevesimaksun käyttöönotto perustuu lainmuutoksiin, joiden seurauksena kaupungin ja Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy:n vastuun- ja kustannustenjako muuttui. Ennen vuotta 2018 hulevesimaksu sisältyi Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy:n laskuttamaan jätevesimaksuun. Kaupunki laskutti hulevesimaksun ensimmäisen kerran vuonna 2018, jolloin HS-Vesi alensi jäteveden käyttömaksua 8 %.

Laskutuksesta on päättänyt kaupunginvaltuusto. Maksu voidaan lain nojalla periä kiinteistön omistajilta tai haltijoilta (Maankäyttö- ja rakennuslaki 103 n §).

Hämeenlinnan kaupungin hulevesijärjestelmän vaikutusalue on asemakaava-alue.

Hämeenlinnan hulevesilaskutusalueet kartalla

Hulevesimaksu laskutetaan kerran vuodessa 

Hulevesimaksu laskutetaan kerran vuodessa asemakaava-alueen rakennetuilta kiinteistöiltä.

Maksu koskee kaikkia rakennettuja asemakaava-alueen kiinteistöjä riippumatta siitä, johdetaanko hulevesi maaperään imeyttämällä, ojaan tai hulevesiviemäriin.

Maksuilla katetaan pääosa Hämeenlinnan kaupungin hulevesien hallintaan liittyvistä kustannuksista, joita syntyy esimerkiksi kunnossapidosta ja uudisrakentamisesta.

Hulevesimaksun laskutus toteutettiin ensimmäisen kerran vuonna 2018. Vuonna 2023 koko vuoden hulevesimaksu määrätään 1.1.2023 voimassaolevan omistajatiedon perusteella. Kiinteistön omistajat ovat kaikki yhteisvastuullisia suorittamaan hulevesimaksun. Lasku toimitetaan yhdelle kiinteistön omistajista, jolla on oikeus huolehtia kustannusten jakautumisesta kiinteistön omistajien kesken.

Kyseessä on julkisoikeudellinen maksu, joka on suoraan ulosottokelpoinen. Julkisoikeudellisen hulevesimaksun perusteena on Maankäyttö- ja rakennuslain 103 n § (22.8.2014/682).

Hulevesimaksun määräytyminen

Omakotikiinteistön hulevesimaksu on 45 euroa/vuosi ja paritaloilla 90 euroa/vuosi. Muilla kiinteistöillä maksun suuruuteen vaikuttavat kiinteistön käyttötarkoitus ja pinta-ala.

Hulevesimaksut eri pinta-alaluokissa:

• kiinteistön kokonaispinta-ala < 2 500 m2 hulevesimaksu 45 € / vuosi
• kiinteistön kokonaispinta-ala < 5 000 m2 hulevesimaksu 67,50 € / vuosi
• kiinteistön kokonaispinta-ala < 7 500 m2 hulevesimaksu 90 € / vuosi
• kiinteistön kokonaispinta-ala < 10 000 m2 hulevesimaksu 112,50 € / vuosi
• kiinteistön kokonaispinta-ala < 25 000 m2 hulevesimaksu 168,75 € / vuosi
• kiinteistön kokonaispinta-ala < 50 000 m2 hulevesimaksu 225 € / vuosi
• kiinteistön kokonaispinta-ala > 50 000 m2 hulevesimaksu 281,25 € / vuosi

Kiinteistön käyttötarkoituksen mukaiset kertoimet:

• omakotitalot ja yhden asunnon loma-asunnot – kerroin 1, paritalot kerroin 2, kiinteistön asemakaavamerkintä esimerkiksi AO tai AP
• rivitalot – kerroin 4, kiinteistön asemakaavamerkintä esimerkiksi AR
• asuinkerrostalot – kerroin 8, kiinteistön asemakaavamerkintä esimerkiksi AK tai AL
• liike-, teollisuus- ja toimistorakennukset – kerroin 8, kiinteistön asemakaavamerkintä esimerkiksi K, T tai L
• julkiset palvelut, yhdyskuntatekninen huolto – kerroin 8, kiinteistön asemakaavamerkintä esimerkiksi Y tai E
• matkailua palvelevat rakennukset – kerroin 8
• muiden kiinteistöjen kerroin 1

Huojennukset ja vapautukset hulevesimaksusta

Huojennus hulevesimaksusta

Huojennusta ei voi hakea omakoti-, paritalo-, rivi- ja asuinkerrostalotonteille.

Muiden maksuluokan 8 kuin pääasiallisesti asumista palvelevien kiinteistöjen hulevesimaksuista on mahdollista hakea huojennusta taksassa määritettyjen perusteiden täyttyessä.

Huojennus voidaan myöntää vain yhdellä perusteella kerrallaan. Perusteet joilla huojennus voidaan myöntää, ovat seuraavat:

1. Kiinteistö on rakentanut rakennusvalvonnan hyväksymän luvan mukaisesti huleveden hallintamenetelmiä, joilla vähennetään, tasataan tai käsitellään kiinteistöltä syntyviä hulevesiä. Hulevesien johtamista esimerkiksi hulevesiviemäriin tai avo-ojaan ei pidetä kiinteistöllä syntyvien hulevesien vähentämisenä, tasaamisena tai käsittelynä.
2. Kiinteistö on saanut luvan johtaa kaikki hulevetensä valtion järjestelmään.
3. Kiinteistön pinta-alasta 40% tai yli on kasvillisuuspeitteistä
4. Kiinteistö on yleishyödyllisessä käytössä. Kiinteistön käyttö yleishyödyllisessä tarkoituksessa arvioidaan tapauskohtaisesti ja arvioinnissa hyödynnetään mm. verohallinnon kriteereitä. Mikäli kiinteistön käytöstä vähäinen osuus (ajallisesti tai pinta-alallisesti) on yleishyödyllisessä käytössä, ei huojennusta myönnetä pienempänä vaan hakemus hylätään. Huojennuksen hakijan tulee toimittaa tarvittavaa selvitystä kiinteistön käytöstä huojennuksen saamiseksi.

Vapautus hulevesimaksusta

Kaikkiin maksuluokkiin sijoittuvista maksuista on mahdollista hakea vapautusta, mikäli molemmat seuraavista erikseen arvioitavista kriteereistä täyttyvät:

1. kiinteistö sijaitsee toteutumattomalla asemakaava-alueella ja
2. kaupunki ei katuhoitoluokituksen mukaan ylläpidä katuja kiinteistön alueella.

Huojennus- ja vapautusanomukset

Tee huojennus- ja vapautusanomukset sähköisellä lomakkeella

Muistutuksen teet helpoimmin sähköisellä lomakkeella. Täyttääksesi muistutuslomakkeen tarvitset saamastasi hulevesilaskusta seuraavat tiedot:

• kiinteistötunnus
• asiakasnumero
• laskunnumero / asianumero

Kirjaa anomuksen peruste lomakkeelle kohtaan ”palaute” mahdollisimman tarkasti. Millä perusteella hulevesimaksuun haetaan muutosta ja mitkä seikat tukevat esitettyä vaatimusta.

Voit toimittaa huojennus- ja vapautushakemuksen edelleen myös perinteisellä kirjeellä

Huojennus- ja vapautusanomuksiin tulee kirjata vähintään seuraavat tiedot:

1. kiinteistötunnus
2. kiinteistön osoite
3. kiinteistön omistajat
4. taksan mukainen peruste, jolla huojennusta / vapautusta haetaan sekä hakemuksen tueksi tai perusteiden osoittamiseksi tarvittavat asiakirjat (tarvittaessa liitteinä)
5. tieto siitä, haluatteko tiedoksiannon sähköisenä vaiko postitse ja tiedoksiannon toimitusosoite.

Huojennus- ja vapautushakemukset toimitetaan postitse osoitteeseen: Hämeenlinnan kaupunki, kaupunkirakennepalvelut, Wetterhoffinkatu 2, 13101 Hämeenlinna, jolloin kuoreen tulee merkitä ”huojennus-/vapautushakemus hulevesimaksusta”.

Huoneistokohtainen kattohinta

Maksukertoimien luokkaan 4 ja 8, pääasiallisesti asumista palvelevien kiinteistöjen osalta laskutuksessa on huomioitu rekisteriin merkitty huoneistojen lukumäärä ja maksu on rajattu huoneistokohtaisen kattohinnan 45 € / huoneisto (asuin- tai liikehuoneisto) mukaisesti.

Mikäli katsotte, että kattohinnan soveltamisessa on tapahtunut virhe, niin noudattakaa muutoin huojennushakemuksen ohjetta, mutta merkitkää huojennusperusteeksi huoneistokohtainen kattohinta ja toimittakaa tarpeellista selvitystä huoneistomäärän toteamiseksi.

Muistutuksen teko hulevesimaksulaskusta

Jos saamasi lasku on mielestäsi hulevesipäätöksen (KV 10.6.2019 § 71) vastainen, voit tehdä hulevesimaksusta muistutuksen. Muistutus tulee tehdä kaupunkirakennepalveluihin 14 päivän kuluessa laskun vastaanottamisesta.

Tee muistutus sähköisellä lomakkeella

Muistutuksen teet helpoiten sähköisellä lomakkeella. Täyttääksesi muistutuslomakkeen tarvitset saamastasi hulevesilaskusta seuraavat tiedot:

• kiinteistötunnus
• asiakasnumero
• laskunnumero / asianumero

Kirjaa muistutuksen peruste lomakkeelle kohtaan ”palaute” mahdollisimman tarkasti. Millä perusteella hulevesimaksuun haetaan muutosta ja mitkä seikat tukevat esitettyä vaatimusta.

Muistutuksen voi edelleen toimittaa myös perinteisenä kirjeenä

Muistutuksen voi toimittaa myös kirjeitse osoitteeseen: Hämeenlinnan kaupunki, kaupunkirakennepalvelut, Wetterhoffinkatu 2, 13101 Hämeenlinna, kuoreen merkintä ”muistutus hulevesimaksuun”.

Kirjeitse tehty muistutus on vapaamuotoinen asiakirja, johon tulee kirjata seuraavat tiedot:

• kiinteistötunnus
• kiinteistön osoite
• laskun vastaanottajan yhteystiedot
• muistutuksen tekijä yhteystietoineen (mikäli eri kuin laskun vastaanottaja)
• muistutuksen peruste. Muistutuksesta tulee selvästi ilmetä, millä perusteella hulevesimaksuun haetaan muutosta ja mitkä seikat tukevat esitettyä vaatimusta.
• tilinumero, jolle mahdollinen hyvitys osoitetaan

Lasku tulee maksaa eräpäivään mennessä muistutuksen teosta riippumatta. Mikäli muistutus johtaa hulevesimaksun alenemiseen, hyvitetään maksujen erotus ilmoitetulle tilille. Muistutuksista tehdään viranhaltijapäätös, josta voi valittaa kaupunkirakennelautakuntaan.

Hulevesiin liittyviä päätöksiä:

• Kaupunkirakennelautakunta 8.12.2020 § 215 omistajatietojen tarkistamispäivä
• Hämeenlinnan kaupungin hulevesimaksun määräytymisperusteiden tarkennus ja hulevesitaksa (KV § 71, 10.6.2019)
• Hämeenlinnan kaupungin hulevesimaksun määräytymisperusteet vuonna 2018 (hulevesitaksa) (KV § 56, 14.5.2018)
• Hulevesien hallinnan järjestäminen ja rahoittaminen Hämeenlinnassa (KV § 67, 15.5.2017)
• Sopimus hulevesiviemäröintipalvelusta (KH § 135, 26.3.2018)

Asioi sähköisellä lomakkeella

Sähköisellä lomakkeella voit tehdä huojennus- ja vapautushakemuksen sekä muistutuksen hulevesilaskuun. Lisäksi voit myös korjata muuttuneita laskutustietoja, muuttaa laskun eräpäivää tai vain jättää palautetta hulevesilaskutukseen liittyen.

Sähköinen lomake ”Asiakaspalaute Hämeenlinnan kaupungin hulevesimaksusta”

HS-Vesi: kiinteistöjen hulevesiopas 

Hämeenlinnan hulevesistrategia

Hämeenlinnan kaupungille on laadittu hulevesistrategia vuonna 2009. Sen ovat aikoinaan käsitelleet ympäristö- ja rakennuslautakunta ja yhdyskuntalautakunta.

• Hämeenlinnan hulevesistrategia (pdf 67 Mt, ei saavutettava)

Hulevesitulvariskien arviointi

• Hämeenlinnan hulevesitulvariskiarvion päivitys vuonna 2018, raportti (pdf 26 Mt)