Hulevedet

Mitä on hulevesi?

Hulevedeksi kutsutaan sadevesiä ja lumien sulamisvesiä, jotka johdetaan pois kaduilta, katoilta ja muilta rakennetuilta pinnoilta. Myös perustusten kuivatusvedet ovat hulevesiä.

Hulevesien hallinta ja hulevesimaksu

Maankäyttö- ja rakennuslain sekä vesihuoltolain muutokset tulivat voimaan 1.9.2014. Lainmuutoksilla oli merkittäviä vaikutuksia hulevesien hallinnan järjestämiseen kunnissa.

Huleveden poisjohtaminen ja käsittely eivät enää vesihuoltolakiin sekä maankäyttö- ja rakennuslakiin tehtyjen muutosten jälkeen kuulu vesihuollon määritelmään, vaan kokonaisvastuu huleveden hallinnasta asemakaava-alueilla tuli kuntien lakisääteiseksi tehtäväksi.

Hämeenlinnan kaupungin hulevesijärjestelmän vaikutusalue on asemakaava-alue.

Hämeenlinnan hulevesialueet kartalla:

Asemakaava-alueella kokonaisvastuu hulevesien hallinnasta on Hämeenlinnan kaupungilla, ja tästä aiheutuvien kustannusten kattamiseksi kaupunki kerää kiinteistön omistajilta julkisoikeudellista hulevesimaksua. Kaupungin omistuksessa olevien vuokratonttien osalta maksu kerätään vuokralaiselta.

Hulevesimaksu laskutetaan kerran vuodessa 

Hulevesimaksu laskutetaan kerran vuodessa asemakaava-alueen rakennetuilta kiinteistöiltä.

Maksu koskee kaikkia rakennettuja asemakaava-alueen kiinteistöjä riippumatta siitä, johdetaanko hulevesi maaperään imeyttämällä, ojaan tai hulevesiviemäriin.

Maksuilla katetaan pääosa Hämeenlinnan kaupungin hulevesien hallintaan liittyvistä kustannuksista, joita syntyy esimerkiksi kunnossapidosta ja uudisrakentamisesta.

Hulevesimaksun laskutus toteutettiin ensimmäisen kerran vuonna 2018. Koko vuoden hulevesimaksu määrätään 1.8. voimassaolevan omistajatiedon perusteella. Kiinteistön omistajat ovat kaikki yhteisvastuullisia suorittamaan hulevesimaksun. Lasku toimitetaan yhdelle kiinteistön omistajista, jolla on oikeus huolehtia kustannusten jakautumisesta kiinteistön omistajien kesken. Kyseessä on julkisoikeudellinen maksu, joka on suoraan ulosottokelpoinen. Julkisoikeudellisen hulevesimaksun perusteena on Maankäyttö- ja rakennuslain 103 n § (22.8.2014/682).

Hulevesimaksun määräytyminen

Maksun suuruuteen vaikuttaa kiinteistön käyttötarkoitus ja pinta-ala. Yhden tai kahden asunnon talojen kiinteistöt on vapautettu pinta-alatarkastelusta. Asemakaava-alueella olevan yhden asunnon omakotikiinteistön hulevesimaksu on 40 euroa/vuosi. Kiinteistöllä tarkoitetaan yleensä tonttia.

Hulevesimaksut eri pinta-alaluokissa:

  • kiinteistön kokonaispinta-ala < 2 500 m2 hulevesimaksu 40 € / vuosi
  • kiinteistön kokonaispinta-ala < 5 000 m2 hulevesimaksu 60 € / vuosi
  • kiinteistön kokonaispinta-ala < 7 500 m2 hulevesimaksu 80 € / vuosi
  • kiinteistön kokonaispinta-ala < 10 000 m2 hulevesimaksu 100 € / vuosi
  • kiinteistön kokonaispinta-ala < 25 000 m2 hulevesimaksu 150 € / vuosi
  • kiinteistön kokonaispinta-ala < 50 000 m2 hulevesimaksu 200 € / vuosi
  • kiinteistön kokonaispinta-ala > 50 000 m2 hulevesimaksu 250 € / vuosi

Kiinteistön käyttötarkoituksen mukaiset kertoimet:

  • omakotitalot ja yhden asunnon loma-asunnot – kerroin 1, paritalot kerroin 2, kiinteistön asemakaavamerkintä esimerkiksi AO tai AP
  • rivitalot – kerroin 4, kiinteistön asemakaavamerkintä esimerkiksi AR
  • asuinkerrostalot – kerroin 8, kiinteistön asemakaavamerkintä esimerkiksi AK tai AL
  • liike-, teollisuus- ja toimistorakennukset – kerroin 8, kiinteistön asemakaavamerkintä esimerkiksi K, T tai L
  • julkiset palvelut, yhdyskuntatekninen huolto – kerroin 8, kiinteistön asemakaavamerkintä esimerkiksi Y tai E
  • muiden kiinteistöjen kerroin 1

Huojennukset ja vapautukset hulevesimaksusta

Muiden maksuluokan 8 kuin pääasiallisesti asumista palvelevien kiinteistöjen hulevesimaksuista on mahdollista hakea huojennusta taksassa määritettyjen perusteiden täyttyessä. Huojennus voidaan myöntää vain yhdellä perusteella kerrallaan. Perusteet joilla huojennus voidaan myöntää, ovat seuraavat:

  1. Kiinteistö on rakentanut rakennusvalvonnan hyväksymän luvan mukaisesti huleveden hallintamenetelmiä, joilla vähennetään, tasataan tai käsitellään kiinteistöltä syntyviä hulevesiä. Hulevesien johtamista esimerkiksi hulevesiviemäriin tai avo-ojaan ei pidetä kiinteistöllä syntyvien hulevesien vähentämisenä, tasaamisena tai käsittelynä.
  2. Kiinteistö on saanut luvan johtaa kaikki hulevetensä valtion järjestelmään.
  3. Kiinteistön pinta-alasta 40% tai yli on kasvillisuuspeitteistä
  4. Kiinteistö on yleishyödyllisessä käytössä. Kiinteistön käyttö yleishyödyllisessä tarkoituksessa arvioidaan tapauskohtaisesti ja arvioinnissa hyödynnetään mm. verohallinnon kriteereitä. Mikäli kiinteistön käytöstä vähäinen osuus (ajallisesti tai pinta-alallisesti) on yleishyödyllisessä käytössä, ei huojennusta myönnetä pienempänä vaan hakemus hylätään. Huojennuksen hakijan tulee toimittaa tarvittavaa selvitystä kiinteistön käytöstä huojennuksen saamiseksi.

Kaikkiin maksuluokkiin sijoittuvista maksuista on mahdollista hakea vapautusta, mikäli molemmat seuraavista erikseen arvioitavista kriteereistä täyttyvät:

  1. kiinteistö sijaitsee toteutumattomalla asemakaava-alueella ja
  2. kaupunki ei katuhoitoluokituksen mukaan ylläpidä katuja kiinteistön alueella.

Huojennus- ja vapautusanomuksiin tulee kirjata vähintään seuraavat tiedot:

  1. kiinteistötunnus
  2. kiinteistön osoite
  3. kiinteistön omistajat
  4. taksan mukainen peruste, jolla huojennusta / vapautusta haetaan sekä hakemuksen tueksi tai perusteiden osoittamiseksi tarvittavat asiakirjat (tarvittaessa liitteinä)
  5. tieto siitä, haluatteko tiedoksiannon sähköisenä vaiko postitse ja tiedoksiannon toimitusosoite.

Huojennus- ja vapautushakemukset voi toimittaa joko sähköpostilla osoitteeseen henriikka.makela@hameenlinna.fi, otsikolla ”huojennus-/vapautushakemus hulevesimaksusta” tai postitse osoitteeseen: Hämeenlinnan kaupunki, kaupunkirakennepalvelut, PL 84, 13101 Hämeenlinna, jolloin kuoreen tulee merkitä ”huojennus-/vapautushakemus hulevesimaksusta”.

Maksukertoimien luokkaan 4 ja 8, pääasiallisesti asumista palvelevien kiinteistöjen osalta laskutuksessa on huomioitu rekisteriin merkitty huoneistojen lukumäärä ja maksu on rajattu huoneistokohtaisen kattohinnan 40 € / huoneisto (asuin- tai liikehuoneisto) mukaisesti. Mikäli katsotte, että kattohinnan soveltamisessa on tapahtunut virhe, niin noudattakaa muutoin huojennushakemuksen ohjetta, mutta merkitkää huojennusperusteeksi huoneistokohtainen kattohinta ja toimittakaa tarpeellista selvitystä huoneistomäärän toteamiseksi.

Muistutuksen teko hulevesimaksulaskusta

Jos saamasi lasku on mielestäsi hulevesipäätöksen (KV 10.6.2019 § 71) vastainen, voit tehdä hulevesimaksusta muistutuksen.
Muistutus tulee tehdä kaupunkirakennelautakunnalle 14 päivän kuluessa laskun vastaanottamisesta. Muistutuksen voi toimittaa joko kirjeitse osoitteeseen: Hämeenlinnan kaupunki, kaupunkirakennepalvelut, PL 84, 13101 Hämeenlinna, kuoreen merkintä ”muistutus hulevesimaksuun”, tai sähköpostilla osoitteeseen kaupunkirakenne(at)hameenlinna.fi, jolloin viestin otsikoksi tulee laittaa ”muistutus hulevesimaksuun”.

Muistutus on vapaamuotoinen asiakirja, johon tulee kirjata seuraavat tiedot:

  • kiinteistötunnus
  • kiinteistön osoite
  • laskun vastaanottajan yhteystiedot
  • muistutuksen tekijä yhteystietoineen (mikäli eri kuin laskun vastaanottaja)
  • muistutuksen peruste. Muistutuksesta tulee selvästi ilmetä, millä perusteella hulevesimaksuun haetaan muutosta ja mitkä seikat tukevat esitettyä vaatimusta.
  • tilinumero, jolle mahdollinen hyvitys osoitetaan

Lasku tulee maksaa eräpäivään mennessä muistutuksen teosta riippumatta. Mikäli muistutus johtaa hulevesimaksun alenemiseen, hyvitetään maksujen erotus ilmoitetulle tilille. Muistutukset käsitellään kaupunkirakennelautakunnassa.

Hulevesiin liittyviä päätöksiä:

Lisätietoja:

projektityöntekijä Henriikka Mäkelä
henriikka.makela@hameenlinna.fi
p. 03 621 2349

Hulevesimaksun laskutukseen liittyvissä kysymyksissä mainitse sähköpostissa seuraavat asiat:

  • kiinteistön osoite 
  • kiinteistötunnus
  • laskun saajan nimi

HS-Vesi: kiinteistöjen hulevesiopas 

Hämeenlinnan hulevesistrategia

Hämeenlinnan kaupungille on laadittu hulevesistrategia, jonka ovat aikoinaan käsitelleet ympäristö- ja rakennuslautakunta ja yhdyskuntalautakunta.

Hämeenlinnan hulevesistrategia (pdf 67 Mt)

Hulevesitulvariskien arviointi

,